¿Que vale más la casa o el terreno?

Adquirir un terreno implica una inversión inicial mucho menor que una casa, pero eventualmente debes ocuparte de pagar los gastos de construcción de tu nuevo hogar, además del tiempo y esfuerzo de supervisión que requieres para ver el proyecto terminado.

Por lo general, el precio de un terreno es más accesible que el de un inmueble ya cimentado, pero todo depende del nivel de demanda en la zona y el aumento en su plusvalía. Lo que en consecuencia podría incrementar inesperadamente el costo de tu inversión.

Las inversiones en terrenos son altamente rentables, su valor generalmente aumenta, la tasa de inversión al estar en una buena ubicación, puede ser hasta de un 20% anual, más alto que cualquier banco pudiera darte de rendimiento a tu ahorro o inversión.

La Ciudad de México tiene un precio promedio de $18,407 pesos por metro cuadrado de terreno, mientras que el terreno urbano cuesta entre $22,000 y $22,000.

Estos son algunos factores que te convencerán de que un terreno es una excelente inversión:

En general, comprar una casa es más barato que comprar un terreno si se piensa a largo plazo porque la segunda opción implica la construcción de una casa, tarde o temprano. Depende de la zona, pero adquirir un terreno siempre será más barato que adquirir una casa nueva.

La forma más económica de construir una casa es diseñar una caja simple. Usar un plano de planta cuadrado o rectangular hace que la construcción y el diseño sean simples. En general, la construcción vertical es más barata que construir una casa amplia de una sola planta.

Los terrenos ofrecen mejor ubicación, más comodidades al aire libre y mucho más espacio para construir habitaciones perfectas y zonas comunes para toda la familia. Esto se ha convertido en un aspecto muy importante para los compradores, encontrar espacio para poder plasmar sus sueños.

Para consultar la situación registral y administrativa de algún terreno, se debe ingresar a la plataforma de servicios del INDAABIN. Aquí se obtiene información en cuanto a las inscripciones y documentos que se guardan en el Registro. Esta es de dominio público y gratuito.

Las mayores ventajas que tiene comprar en preventa son los costos accesibles y los descuentos del 10% al 30% con base a la etapa constructiva y el tipo de terreno en venta.

La plusvalía anual de los terrenos de inversión es de un mínimo de 15% anual, de forma que el plazo en el que crecerá su valor lo suficiente para que recuperes tu inversión es de entre 5 y 8 años para la mayoría de proyectos.

Es decir, gracias a esto y a muchos factores más se puede interpretar la plusvalía de una propiedad. De este modo, el valor de un terreno podría incrementarse entre 10 % y 30% en sólo un año. Por lo que se concluye que: el valor catastral es el monto base en el que la propiedad comienza a generar su plusvalía.

valor del terreno= valor del metro cuadrado del terreno x cantidad de metros cuadrados del terreno. Valor de la casa= valor del terreno + valor de la construcción.

Tiene que pagar los costes de la gestoría, la notaría, el Registro de la Propiedad y el Impuesto de Transmisión de Propiedades (ITP) o IVA, dependiendo de si el propietario es una persona física o jurídica.

Para saber si el terreno es edificable y podemos comenzar la construcción hay que consultarlo en el área de Urbanismo del Ayuntamiento donde esté ubicada la finca. En este departamento informan sobre su estado, si el terreno es urbanizable y sobre cuántas plantas se pueden edificar, entre otras características.

Si la propiedad que quieres adquirir carece de documentación, la compra-venta puede continuar con su cauce, procediéndose a adquirir en la transacción los conocidos “derechos posesorios” de dicha propiedad, es decir, son aquellos que emanan del hecho de que alguien tiene posesión de la tierra.

BENEFICIOS DE CONSTRUIR UNA CASA

Puedes ahorrar hasta un 20% en el precio de mercado. No tendrás que hacerle reformas a tu vivienda.

La remodelación suele ser más barata. Sin embargo, sin una inspección y un análisis minuciosos, esta consideración puede carecer de sentido. Por ello, antes de tomar una decisión basada en costes, conviene pedir la valoración de un técnico competente.

Lo primero que se utiliza de materiales de construcción para una casa es acero o hierro, cemento, arena, ladrillos o bloques.

Usar blocks en una construcción tiene la ventaja de ser más económico, utiliza menos mezcla de cemento y es más rápido de colocar por ser más ligero, pero tienes que pensar en el aislamiento térmico porque es probable que tengas un mayor consumo de energía en calefacción, aunque las casas de bloques son mucho más ...

Una estructura metálica es más barata en la mayoría de los casos, al menos como gasto inicial. Se considera más económica por ser más rápida de instalar, trasladar, adaptar y reutilizar, esto pese a que el material en sí suele ser más caro que el hormigón armado.

¿Cuál es la construcción más económica? Existen diferentes tipos de construcciones económicas, pero algunas de las más baratas son la construcción de madera, la construcción de acero, la construcción prefabricada, la construcción de bloques de hormigón y la construcción de tierra apisonada.

El momento ideal para invertir en bienes raíces es cuando deseamos diversificar nuestros bienes en activos que nos generen rendimientos seguros, por ser inversiones de riesgo medio y con alto margen de ganancias, sobre todo si se adquiere en una zona de alta plusvalía y en preventa.

¿A qué se refiere este concepto? La plusvalía es el incremento del valor de un inmueble a través del tiempo debido a diferentes factores como la accesibilidad, la ubicación dentro del entorno urbano, los servicios e infraestructura, el valor urbano y el arquitectónico.

Se refiere a la diferencia entre el nivel de la superficie del lote a valorar y el nivel de la vía por la que se tiene acceso al mismo, es un factor se mide en metros (m). Esta caracterización debe ser aplicada únicamente a lotes ubicados en “Zonas Homogéneas de Valor” de tipo urbano.

Riesgos al comprar tierras ejidales

Estas son propiedades que pertenecen al estado, por lo tanto, su venta es ilegal. La “venta” de tierras ejidales es vulnerable al fraude; porque, a falta de documento que acredite su propiedad, pueden existir varios “propietarios” de un mismo terreno.

Para saber quién es el dueño de una casa o un terreno, basta con consultar el Registro Público de la Propiedad y solicita runa búsqueda de escritura con la dirección precisa del inmueble.