¿Qué validez tiene un contrato privado sin notario?

Independientemente de si es escrito o verbal, un contrato privado es perfectamente válido, aun si se encuentra en escritura pública, es decir ante un notario.

¿Qué pasa si un contrato no está notariado? La ley considera el documento privado como un modo perfectamente válido de formalizar un negocio. Lo que significa que al firmar un documento de esta clase las partes estarán obligadas legalmente a cumplir todo su contenido.

El documento privado se considera auténtico si un juez así lo reconoce; si la parte contra quien se opone en un proceso lo reconoce como tal o si consta inscrito en un registro público. De ahí la importancia de inscribir los acuerdos privados.

Para llevar a cabo una presentación telemática a cualquier registro (propiedad, mercantil o bienes muebles) accederemos a la web del Colegio de Registradores, www.registradores.org.

Los principales elementos que debe incluir un contrato de compraventa son los siguientes:

Todos los contratos se pueden notarizar, sin embargo, los acuerdos más recurrentes y comunes de ser notariados son los de otorgamiento de poderes especiales, las actas, los contratos de compraventa, préstamos hipotecarios, etc.

Independientemente de si es escrito o verbal, un contrato privado es perfectamente válido, aun si se encuentra en escritura pública, es decir ante un notario.

Los documentos privados que han sido reconocidos debidamente tienen el mismo valor probatorio que los documentos públicos y pueden utilizarse como pruebas en disputas judiciales. Esto quiere decir que la firma asentada en el documento debe ser reconocida por los interesados o por algún testigo competente.

Para la formación de un contrato válido, el consentimiento debe reunir los siguientes requisitos: a) capacidad de los contratantes; b) ausencia de vicios del consentimiento, y c) una forma especial de manifestación del consentimiento, cuando la ley así lo exige.

Un contrato firmado digitalmente tiene la misma validez que uno firmado de forma manuscrita, siempre y cuando se cumplan los requisitos establecidos en el Código Civil para la validez de un contrato.

Partes firmantes

En los contratos privados no se requiere la intervención de terceras personas ya que solo firman el vendedor y comprador de manera privada. Mientras que, en la escritura pública, intervienen las dos partes firmantes y un notario encargado de dar fe del acto.

Un contrato de compraventa privado es un acuerdo legalmente vinculante entre dos partes, generalmente un vendedor y un comprador, que establece los términos y condiciones de la transferencia de propiedad de un bien.

Un documento privado es aquel que es firmado únicamente por las partes interesadas y, solo en caso de ser necesario, se invita a un testigo para que esté presente durante la firma. Otra de sus características es que no es un solo documento: cada una de las partes debe quedarse con un original firmado.

¿Cómo escriturar un terreno si el dueño murió? La escritura debe ser otorgada por los herederos, pues es una obligación que dejó el causante pendiente de cumplimiento. El procedimiento es el mismo, sólo que los firmantes son los herederos.

La principal diferencia es que el contrato privado carece de presunción de veracidad y no tiene fuerza probatoria sobre determinadas cuestiones. La escritura pública tiene contenido veraz y tiene fuerza para probar la fecha de otorgamiento, personas, hechos y las declaraciones de las personas.

La compraventa de un piso mediante un contrato privado tendrá por tanto plena validez entre las partes.

Se podrá resolver el contrato si no se eleva a escritura pública en el plazo pactado si las partes así lo hicieron constar de forma expresa e inequívoca en el contrato privado. Si las partes así lo quisieron, no existiría violación de la buena fe contractual (art.

Los documentos producidos por las autoridades públicas o los particulares que cumplan funciones administrativas en sus distintas actuaciones, siempre que reposen en sus archivos, tampoco requieren autenticación o reconocimiento.

Para elaborar un poder usted deberá hacer un documento donde se exprese lo siguiente: La identificación (nombre y cédula) de las personas que realizan el poder, esto es poderdante (quien lo otorga) apoderado (quien recibe y acepta la autorización o representación).

Legislativamente, el contrato es nulo por falta de acuerdo, incapacidad absoluta, objeto física o jurídicamente impo- sible o indeterminable, fin ilícito, simulación absoluta, ausencia de forma- lidad prescrita bajo sanción de nulidad, causal de nulidad expresa y causal de nulidad virtual.

Los contratos civiles poseen elementos esenciales, que son el consentimiento y el objeto. Si falta alguno de estos elementos o ambos, el contrato es inexistente, es decir, no nace a la vida jurídica y por ende no produce efectos jurídicos.

¿Cuáles son las consecuencias del incumplimiento de los contratos? En caso de incumplimiento se podrá optar por demandar el cumplimiento forzoso si esto es posible, o bien, el pago de daños y perjuicios.

DOCUMENTOS PRIVADOS. PUEDEN PERFECCIONARSE, ENTRE OTROS MEDIOS, A TRAVÉS DE SU RECONOCIMIENTO EXPRESO O TÁCITO, TENIENDO EN AMBOS CASOS LA MISMA EFICACIA PROBATORIA PARA DEMOSTRAR LOS EXTREMOS PLANTEADOS (LEGISLACIÓN DEL DISTRITO FEDERAL).

La valoración de la prueba documental debe hacerse, al igual que los demás medios de prueba, al momento en que el Juez pronuncie la sentencia, incluso, en ese momento procesal se deben resolver los incidentes de objeción a la prueba documental privada.

Prueba plena es la que basta por si sola para establecer la existencia de un hecho: escritura pública, confesión judicial de parte, por ejemplo. Prueba semiplena es la que por si sola no basta para establecer la existencia de un hecho: por ejemplo, prueba testifical.

La legislación laboral establece que la falta del documento no priva al empleado de los derechos que deriven de las normas de trabajo y de los servicios prestados, pues se imputará al patrón la falta de esa formalidad.

Los elementos de existencia de un contrato son consentimiento de las partes y objeto. Por otro lado, para que un contrato sea válido, este debe de cumplir con cuatro requisitos: (1) ausencia de vicios; (2) que el objeto sea lícito; (3) la forma que establece la ley, y (4) que las partes tengan capacidad para contratar.