¿Quién cambia las bombillas en un piso de alquiler?

Como concepto general, puede decirse que los arreglos considerados como reparaciones de conservación están a cargo del arrendador. El propietario está obligado a asumir las reparaciones necesarias para que la vivienda esté en condiciones de habitabilidad.

El arrendador es obligado a reembolsar al arrendatario el costo de las reparaciones indispensables no locativas que el arrendatario haga, lo anterior, siempre que el arrendatario no las haya hecho necesarias por su culpa, y que haya dado noticia al arrendador lo más pronto, para que las hiciera por su cuenta.

¿Qué son las pequeñas reparaciones a cargo del inquilino de la...

Esto quiere decir que todo lo concerniente al inmueble —con respecto a filtraciones, humedades, averías en cañerías de agua y cloacas, averías en termotanques, calefones, calefactores— corresponde a los arreglos a cargo del propietario. Todas aquellas reparaciones sencillas del uso cotidiano corresponden al inquilino.

El propietario está obligado a dar de alta los suministros básicos de la vivienda o cambiar su titularidad, así como garantizar las condiciones de habitabilidad de ésta. El inquilino está obligado a pagar los suministros básicos y el arrendamiento de la vivienda, así como mantenerla en buenas condiciones.

Independientemente de la renta pactada, serán a cargo del arrendatario los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, así como sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean suceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada.

Salvo reformas integrales de fachada que las incluyan o defectos de mantenimiento del paramento que las deterioren de forma irreversible, cada propietario paga la sustitución y el mantenimiento de sus ventanas.

Por otra parte, la jurisprudencia define a las pequeñas reparaciones como aquellas que derivan del desgaste por uso ordinario y que recae sobre elementos que no tienen el carácter de estructura o que no afectan a los elementos fijos, como las paredes.

En resumen, la nueva ley de alquileres establece que las reparaciones necesarias para mantener el inmueble en condiciones adecuadas son responsabilidad del propietario. Ante una rotura, es importante informar de manera inmediata al propietario y documentar la comunicación.

En primer lugar, habría que remitirle una comunicación por burofax instándole a cambiar la titularidad de los suministros y, si no atiende este requerimiento, se podría solicitar la resolución judicial del contrato por incumplimiento y el desahucio del arrendatario.

El responsable del pago de las revisiones del gas en una vivienda de alquiler viene establecido en el artículo 1554.2 del Código Civil y en el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en ambos casos se establece que son los propietarios quienes deben hacer frente a los pagos.

Para cambiar de titular, basta con llamar a la comercializadora que queremos contratar y dar los siguientes datos: nuevo titular y anterior, la potencia de luz contratada, la dirección exacta del suministro, una cuenta bancaria para domiciliar todos los recibos, el número de contrato y el Código Unificado del Punto de ...

Propietario: se encarga del Impuesto de Bienes Inmueble (IBI), los gastos de la comunidad, el mantenimiento de la caldera, la instalación eléctrica, etc. Inquilino: paga todo aquello que puede medirse con contadores individuales, como puede ser el agua, la luz, el teléfono, Internet, el gas, etc.

En este sentido, la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE), establece un tope de la subida de los alquileres al 2% para lo que queda de 2023, como estaba determinado hasta ahora.

¿Cuántas fianzas se pueden pedir como máximo? Entonces, ¿es legal pedir dos meses de fianza? Resumiendo lo comentado anteriormente, son 3 las mensualidades del alquiler que cómo máximo puedes pedir al inquilino: una fianza inicial y dos mensualidades adicionales.

A la hora de pensar quién es el responsable de pagar, ten siempre en cuenta este concepto “mantenimiento habitual”, esto es: cambio de bombillas fundidas, reparación de persianas o lámparas; en suma todo lo que se refiera a reparaciones por que algo se ha estropeado por su uso habitual recae sobre el inquilino.

En definitiva, el propietario paga las grandes reparaciones que no hayan sido producidas por el mal uso y desperfectos en la estructura del piso. El inquilino las pequeñas reparaciones generadas por el continuo desgaste o el mal uso.

Hasta un 40 % y un máximo de 7.500 euros anuales.

El propietario es, tal y como establece la LAU, el responsable de realizar todos los arreglos o reparaciones que sean necesarios para mantener el buen estado de conservación de la vivienda y su habitabilidad.

Si se le cortan los suministros básicos (luz, agua, gas, etc.), aparte de que la vivienda pasaría a ser inhabitable, se podría considerar como una falta o delito de coacciones por el corte de luz, pudiendo el arrendatario demandar al arrendador, exigiendo daños y perjuicios por la falta de suministros.

El cambio del titular de la luz es un cambio gratuito para el cliente, por lo que no debe abonar ningún coste adicional por ello. El plazo para que la gestión sea efectiva es de entre 15 y 20 días hábiles, ya que la empresa debe esperar al cierre del periodo de facturación para realizar el cambio.

- Si el inquilino deja facturas de luz sin pagar.

Si en su día se hizo el cambio de titular del suministro, esto no supondría ningún problema para el propietario, ya que el responsable de la deuda será el inquilino y él será quien tenga que pagarla.

En resumen, comprueba: tubos de evacuación de caldera / calentador, prueba de combustión y funcionamiento de aparatos a gas, ausencia de fugas, reglamento de la instalación y contador, ventilación de espacios con aparatos a gas.

¿Quién la realiza? Cualquier técnico autorizado, tanto de la distribuidora de gas natural como de una empresa independiente. En cualquier caso, siempre deberá estar acreditado.

Es una inspección obligatoria, realizada por un Organismo de Inspección Acreditado, para verificar el funcionamiento de todos los elementos de la instalación Interna de gas natural, como ventilación del recinto, tuberías, válvulas, concentración de monóxido de carbono, la existencia de fugas, la evacuación de los gases ...

Si existe una deuda previa al contrato, en el caso de no haber hecho el trámite del cambio de titularidad, se puede llegar hasta la suspensión del suministro y retiro del medidor. Ahí empieza a correr si el contrato está avalado por un escribano o no.

Requisitos para cambiar el titular de la luz

1. Nombre completo del nuevo y anterior titular.
2. DNI del anterior y el nuevo titular.
3. Código CUPS del punto de suministro.
4. Número de cuenta en la que domiciliar la factura.
5. Dirección exacta del inmueble.
6. Potencia eléctrica que se desea contratar.