¿Quién debe firmar una escritura?

El notario es el que se ocupa de firmar junto a los otorgantes.

- Si el vendedor no quiere firmar la escritura que contenga el contrato de compraventa, se tendrá que solicitar la acción proforma ante juez, lo que implica mayor costo y tiempo. El notario asesora a las partes, calcula y entera los impuestos correspondientes.

Los gastos notariales de escrituración corresponden al 0,54% sobre el valor de la venta. Esta suma de dinero es asumido por partes iguales entre el comprador y el vendedor.

Es decir, no hay invalidez formal documental, si quien no firma -habiendo el notario asentado que comparecía a la escritura-no es parte en el negocio Jurídico instrumentado. La falta de esa firma en la escritura no sólo no incide en el negocio jurídico, sino tampoco en la validez formal del documento público.

El proceso a seguir en la firma de escrituras

Posteriormente redacta la escritura, realiza la retención de impuestos y expide un testimonio que incluye todos los comprobantes, como el contrato del crédito hipotecario y el contrato de adquisición.

La escritura se firma en el lugar que las partes acuerden o, en su defecto, el lugar donde debe efectuarse el pago.

- Es nula la escritura pública que carece de la firma de uno de los comparecientes, de conformidad con lo establecido por los arts. 988 y 1004 del Cód. Civil.

Si la escritura tiene menos de cinco años de haberse emitido, el dueño podrá solicitar una copia certificada al notario que dio fe de la compraventa del inmueble. En caso de que tenga más de cinco años, el propietario debe acudir al Archivo General de Notarías, o bien, a los registros de la propiedad locales.

Después de haber realizado todos los pagos correspondientes, se procede a la firma de la escritura. Durante la firma, en donde el notario elaborará el testimonio de la escritura y tramita su inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

Entre 600 y 1200 € serán los gastos de la notaría.

Aproximadamente 600 € el coste que cobrará el Registro de la Propiedad. Los impuestos serán del 10% de IVA y entre un 0,5% y 1,5% por el Impuesto de Actos Jurídicos. De esta manera, se calcula el coste de la escritura de una vivienda de obra nueva.

Entrega copia de escritura al comprador (30 a 60 días en promedio)

En cuanto a los poderes en general, el precio es de unos 30 euros; para los poderes para pleitos, unos 15€; para las actas, unos 36€; para los testamentos, unos 30€ por otorgante; para las capitulaciones matrimoniales, unos 30€; para las escrituras de subrogación y novación modificativa de créditos o préstamos ...

Para resolver el problema de firmar una escritura cuando las partes están en distintos sitios, caben dos soluciones usando las nuevas tecnologías:

Para que la escritura pública tenga validez, todos los involucrados deben estar presentes al momento de la firma, o, en su defecto, debe haber un representante autorizado por la persona que no pueda estar presente físicamente.

Los errores materiales, las omisiones y los defectos de forma pueden ser subsanados por el notario autorizante, su sustituto o sucesor en el protocolo, por propia iniciativa o a instancia de la parte que los hubiera originado o sufrido.

¿Qué es la escritura que se debe firmar? La escritura de una propiedad es lo que se debe firmar ante notario y que acredita la compraventa de alguna vivienda, es decir, es el documento necesario para estipular que como comprador, eres el único dueño de la propiedad.

En palabras simples, con la firma de la Escritura se hará el traspaso formal de las llaves de tu propiedad. Pero, ¿qué debe quedar establecido en este documento? Entre otros, la escritura deja estipulado si para su cancelación la vivienda tiene o no un crédito hipotecario.

La acción y la excepción de nulidad por falta de forma compete a todos los interesados. Artículo 2230. La nulidad por causa de error, dolo, violencia, lesión o incapacidad, sólo puede invocarse por el que ha sufrido esos vicios de consentimiento, se ha perjudicado por la lesión o es el incapaz.

¿Qué es la disgrafía? La disgrafía es un trastorno del aprendizaje que se manifiesta a través de una escritura defectuosa. Los niños que la manifiestan no necesariamente presentan problemas intelectuales, neurológicos, sensoriales, motores, afectivos o sociales, pero sí suelen sufrir una falta de habilidades motoras.

El otorgante o los otorgantes de una escritura pueden declararla cancelada o sin efecto por decisión individual o por mutuo acuerdo según el caso, en una nueva escritura, que cumpla con todos los requisitos legales, siempre que la retractación o revocación no esté prohibida.

Ante una situación de discrepancia entre el Registro de la Propiedad y el Catastro (por ejemplo, respecto a la superficie de un inmueble), siempre prevalece la escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad, ya que esta institución tiene un carácter jurídico y de preservación de la propiedad privada.

Documentación con la que poder acreditar la titularidad:

Contrato. Recibos de IBI. Catastro. Padrón de habitantes.

Aunque el propietario no tiene un plazo establecido para presentar las escrituras, el Registro de la Propiedad sí que cuenta con un plazo de inscripción. Este organismo trabaja con gran celeridad y suele hacer el trámite en los 15 días hábiles siguientes a la presentación de las escrituras.

Las copias de las escrituras públicas de compraventa de una propiedad se obtienen directamente en la Notaría que las otorgó.

El importe de inscribir un inmueble en el Registro de la Propiedad suele ser de entre el 0,10% y el 0,25% del valor de este. Por lo tanto, por una vivienda de 200.000 euros, pagaremos entre 200 y 500 euros.

La notaría

En el caso del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, los precios están entre 600 y 875 euros, dependiendo del precio del inmueble. Por ejemplo, por un piso de 100.000 euros se pagarían aproximadamente 850 euros, mientras que por uno de 250.000 euros se deberían abonar unos 1.000 euros.