¿Quién debe paga los gastos de inmobiliaria en un alquiler?

El propietario ya es quien, según la nueva Ley de Vivienda aprobada en abril, está obligado a asumir los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato de arrendamiento, en todos los casos.

Una de las grandes dudas a resolver es: ¿Quién paga los honorarios de la agencia inmobiliaria? Tal y como indica la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, los honorarios los paga el propietario a la inmobiliaria, en el caso de alquiler de vivienda habitual (Contratos LAU).

¿Te preguntas quién paga los honorarios de la inmobiliaria en una venta? Los honorarios inmobiliarios en la venta los paga el vendedor en casi todos los casos. Sin embargo, algunas agencias cobran un porcentaje de comisión adicional al comprador.

Independientemente de la renta pactada, serán a cargo del arrendatario los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, así como sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean suceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada.

Normalmente, al propietario le piden entre 8-10% sobre la renta anual y otras, en cambio, añaden una tarifa fija que ronda entre los 200 y los 250€. Por su parte, al inquilino le suelen cobrar 1 o 2 meses de alquiler como parte de sus honorarios.

La ley es clara: las inmobiliarias no pueden cobrar honorarios al demandante de la vivienda. Pero no dice nada sobre otros servicios. A eso se agarran las agencias, renombran el mismo concepto y ahora lo llaman, por ejemplo asesoramiento, intermediación o contratación como 'personal shopper'.

En términos generales, las inmobiliarias suelen cobrar una comisión que oscila entre el 3% y el 7% del precio de la vivienda, más IVA.

La nueva normativa contempla en el Apartado 1 del Artículo 20 que “Los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán a cargo del arrendador”.

En la mayoría de los casos es el inquilino el que abona los costes de la agencia negociadora del alquiler, porque no se ha llegado a un acuerdo para repercutir ese coste en el contrato y todo el coste suele recaer sobre él.

Esta clase incluye: compra, venta, alquiler y operación de propiedades inmobiliarias propias o arrendadas: edificios de apartamentos y viviendas, edificios no residenciales, incluso salas de exhibición, instalaciones para almacenaje y centros comerciales (malls) y tierras; proporcionamiento de hogares y apartamentos ...

¿Cuántas fianzas se pueden pedir como máximo? Entonces, ¿es legal pedir dos meses de fianza? Resumiendo lo comentado anteriormente, son 3 las mensualidades del alquiler que cómo máximo puedes pedir al inquilino: una fianza inicial y dos mensualidades adicionales.

En este sentido, la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE), establece un tope de la subida de los alquileres al 2% para lo que queda de 2023, como estaba determinado hasta ahora.

Normalmente, varía en función de la dificultad para alquilar la vivienda. Como no hay ninguna ley que estipula qué comisión debe cobrar una inmobiliaria, te indicamos que lo más común es que se encuentre alrededor del 10% de la renta anual o bien de una mensualidad.

Las comisiones que manejan las agencias inmobiliarias suelen ser de dos tipos: de entre un 10 a un 15% y de entre un 30 a un 50% del precio del alquiler. La principal diferencia entre estas comisiones yace en el nivel de implicación de la propia agencia inmobiliaria en las tareas de gestión de la vivienda.

Para el supuesto de que estés en una situación en la que te veas presionado u obligado por necesidad a pagar esos gastos de la agencia inmobiliaria, y lo hagas, tienes una opción. Después de hacerlo puedes enviarle un burofax solicitando la devolución del dinero entregado por ese concepto.

Indica la inmobiliaria Metro Cuadrado que, para este tipo de instancias, se puede acudir a un juez, con el propósito de obtener una orden judicial “que disponga al arrendador la reparación del daño y/o el pago de los gastos en que incurrió el arrendatario al repararlo”.

Lo más habitual suele ser entre un 8% y un 10% de la renta anual o, también, una o dos mensualidades. Todo depende del inmueble y del valor de referencia que tenga en el mercado.

La comisión se establece por un total de 15% sobre el valor del contrato, compuesta en un 10% por parte del locador y un 5% por parte del locatario.

Honorarios o comisión de la inmobiliaria por el alquiler

El porcentaje habitual suele ser entre un 8% y un 10% de la renta anual, o bien una o dos mensualidades, dependiendo de la envergadura del inmueble y del valor de referencia que tenga en el mercado.

En la práctica, son los inquilinos quienes abonan el total de la comisión.

Solo es legal exigir dos meses de fianza, pues, en aquellos alquileres de oficinas o naves industriales, por poner solo unos ejemplos, o bien en aquellos alquileres de fincas celebrados por temporada (alquiler temporal).

De forma orientadora, los honorarios de intermediación a satisfacer corresponderán, en el caso del comprador con el 3 % (+ IVA al 21% o + IGIC al 7%) del precio de venta del inmueble, y en el caso del arrendatario, en supuestos de arrendamientos de uso distinto del de vivienda, con el importe equivalente a una ...

El inquilino tiene que ocuparse de las tareas de mantenimiento simple, que incluyen el pago de las facturas de luz, gas, Internet y la alternativa del servicio de cable convencional. El inquilino también puede hacer mejoras en el inmueble, siempre y cuando aquello no esté prohibido de forma expresa en el contrato.

Es decir: la primera parte la cobra la inmobiliaria cuando se formaliza el contrato, y la segunda parte, en el momento en el que se firma la escritura ante notario. La forma de pago habitual es el cheque bancario.

Para lograrlo, se han establecido una serie de medidas concretas que buscan equilibrar y regular el mercado inmobiliario, así como fomentar la construcción de viviendas de carácter público. La Ley de Vivienda de 2023 fue aprobada y entró en vigor el 26 de mayo de 2023.

Las responsabilidades de la inmobiliaria en un alquiler son: la promoción del inmueble, actuar como intermediario entre el arrendador y el arrendatario, llevar todos los trámites y negociaciones, estar pendiente de las renovaciones de los contratos de alquiler y de ayudar a la persona que desea arrendar a establecer un ...

Las agencias inmobiliarias tienen el propósito de ayudar a sus clientes a tener la mejor solución a lo que buscan. Así, la acción principal de estos negocios es la intermediación en la compra, venta y arrendamiento de un inmueble. Entre ellos están las casas, apartamentos, locales, pisos, terrenos, garajes y edificios.