Cuando hablamos de las obligaciones del arrendador, lo primero que debemos tener en cuenta es que el arrendador de un bien inmueble, la persona que lo alquila, debe ceder el uso al arrendatario, la persona que lo alquila, en las condiciones previamente acordadas en el contrato de arrendamiento.
¿Quién es es el arrendador?
El arrendador o casero es el propietario del bien, por la tanto, es quien ofrece el uso de su inmueble a través de un contrato de arrendamiento o alquiler al arrendatario, donde se exponen las condiciones del alquiler: el periodo de tiempo en el que estará activo, la renta a pagar, etc., así como una serie de garantías ...
¿Quién puede ser arrendador?
Como hemos comentado, siempre se ha creído que el dueño de la vivienda es el único que puede alquilarla, pero el inmueble puede ser arrendado por tres figuras legales: el propietario, el usufructuario y el titular de un derecho real de superficie sobre el piso.
¿Cuál es la parte arrendataria?
La parte arrendataria es el inquilino o sea el que recibe la vivienda, la parte arrendadora es el casero o sea el que cobra el alquiler.
¿Qué obligaciones tiene el arrendador?
La obligación esencial del arrendador es ceder el uso y disfrute del bien arrendado, manteniendo al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento mientras dure el contrato.
¿Qué pasa si el arrendador no es el propietario?
Es decir, puede disfrutar del bien ajeno con la obligación de conservarlo y, por lo tanto, puede utilizarlo y obtener sus frutos aún sin ser su dueño. Lo que no puede hacer es enajenar o disminuir el bien sin el permiso del propietario, pues solo este último puede disponer de él, gravarlo o venderlo.
¿Cómo saber si mi arrendador es el propietario?
¿Cómo saber si el arrendador es el dueño del inmueble? Para conocer quién es el propietario del inmueble que estamos alquilando, hay que ir al Registro de la Propiedad y solicitar la nota simple registral de la vivienda o local arrendado.
¿Cuando un arrendador puede echar a un inquilino?
El arrendador también tiene el derecho de echar al inquilino cuando éste esté subarrendando la vivienda, ya sea alguna habitación o al completo. Para realizar esta acción es necesario que esté reflejado en el contrato o de lo contrario supone una causa para que el dueño dé por finalizado el acuerdo.
¿Qué diferencia hay entre arrendataria y Arrendadora?
Si el arrendamiento es un inmueble, el arrendador es el dueño de la casa y el arrendatario es el inquilino, quien paga el alquiler para disfrutar de la casa. Eso se garantiza a través de un contrato de arrendamiento o alquiler, donde se exponen una serie de normas para garantizar las condiciones acordadas.
¿Quién debe pagar la basura en un piso de alquiler?
El artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos estipula que los gastos generales, impuestos y servicios de la vivienda en alquiler debe pagarlos el arrendatario.
¿Cómo se llaman las partes de un contrato de arrendamiento?
El contrato de arrendamiento es el acuerdo que se hace entre dos partes – el arrendador y el arrendatario – donde el primero cede el uso y disfrute de la vivienda o inmueble al segundo a cambio de una renta y, claro, sujeto a una serie de condiciones legales.
¿Qué reparaciones tiene que hacer el arrendador?
Listado de obligaciones del arrendador sobre las reparaciones
- Obras de conservación del techo o de refuerzo de las vigas.
- Arreglos de las humedades en la estructura o arreglos en las paredes.
- Mantenimiento del suelo.
- Reparación de la red de saneamientos.
¿Quién debe reparar los electrodomésticos en un alquiler?
La responsabilidad de reparar o sustituir los electrodomésticos que se han alquilado con la vivienda recae en el propietario, siempre y cuando la avería sea provocada por el uso normal o el paso del tiempo. Como, por ejemplo: lavadora, secadora, cocina, lavavajillas, hornos, electricidad, paredes, pisos, etc.
¿Cuánto tiempo se le da a un inquilino para desocupar?
En algunos casos, un propietario puede utilizar el Aviso de 30 o 60 días para terminar un contrato de alquiler sin una causa justa. Por ejemplo, Si su inquilino ha vivido en la casa por menos de un año. Si tiene más de un inquilino en la misma casa, el año se mide por el inquilino que ha vivido allí por más tiempo.
¿Qué pasa si mi arrendador entra a mi casa?
Si su arrendador entra indebidamente a su vivienda alquilada después de recibir su aviso por escrito, puede ser una violación de la ley RCW 59.18.150 y usted puede demandar al arrendador después (por lo general en el Juzgado de Demandas de Menor Cuantía) por la cantidad de $100.00 por cada violación.
¿Qué pasa si el inquilino se va sin avisar?
Si la situación no llega hasta ese punto, pero el arrendatario se va sin avisar y no paga las cuentas pendientes, usted puede acudir a la justicia para que el inquilino sea ubicado y le haga entrega oficial del inmueble, o solicitar medidas cautelares de embargo para cubrir los gastos pendientes.
¿Qué pasa si el inquilino no se quiere ir?
El procedimiento cuando un inquilino sin contrato que no se quiere ir, es el mismo que para un inquilino con contrato y en ambos casos se debe recurrir al desahucio en el caso de que el arrendatario no quiera marcharse del inmueble.
¿Qué pasa si el arrendador no declara el alquiler?
La Administración Tributaria puede realizar una inspección fiscal y si en ese momento detecta que no has declarado los ingresos obtenidos por el alquiler, impondrá sanciones y recargos por los impuestos no pagados. En general, la multa corresponderá al 50% del total defraudado más la cantidad total defraudada.
¿Que tengo que declarar si alquilo un piso?
Tanto los datos de tu vivienda, como de sus alquileres, debes incluirlos en el Apartado C, Página 6 y 7: Bienes inmuebles y rentas derivadas de los inmuebles a disposición de sus titulares, arrendados o cedidos a terceros, o afectos a actividades económicas.
¿Cómo registrar un contrato de alquiler en Hacienda?
Puedes dirigirte a una de las oficinas territoriales de la Agencia Tributaria. El servicio denominado "RLI web" te permite registrar tu contrato de forma telemática. Puedes descargar un software gratuito llamado "Contratti di locazione e affitto di immobili (RLI).
¿Que paga el inquilino con la nueva ley de alquileres 2023?
El inquilino seguirá pagando la fianza y la garantía adicional al firmar un nuevo contrato de alquiler.
¿Qué dice la nueva ley de alquileres 2023?
Para los inquilinos que deban afrontar ese cambio en octubre de 2023, el incremento en el monto mensual del alquiler será muy importante. Tras 12 meses sin cambios, estas familias ahora tendrán que pagar más del doble que lo desembolsado en septiembre. En concreto, de un mes al otro el aumento será de un 115,3%.
¿Cómo se le llama a la persona que renta una casa?
Arrendamiento: Es un contrato escrito y celebrado entre el arrendador (dueño o administrador de la propiedad), y el arrendatario (inquilino u ocupante), por medio del cual se otorga al arrendatario el derecho a usar y ocupar de manera exclusiva la propiedad residencial del arrendador.
¿Cuando eres arrendatario?
Quién es el arrendatario
Pero la definición de andar por casa, la que más nos gusta, es decir que un arrendatario es cualquier persona que vive de alquiler. Por eso, si tú actualmente estás viviendo en una casa alquilada, además de ser el inquilino, también podemos decir que eres el arrendatario, ya que son sinónimos.
Pero la definición de andar por casa, la que más nos gusta, es decir que un arrendatario es cualquier persona que vive de alquiler. Por eso, si tú actualmente estás viviendo en una casa alquilada, además de ser el inquilino, también podemos decir que eres el arrendatario, ya que son sinónimos.
¿Qué función tiene un arrendatario?
El arrendatario es la persona o entidad que alquila la vivienda o local comercial del arrendador. Su función principal es utilizar el inmueble de acuerdo con su destino y cumplir con las obligaciones pactadas en el contrato de alquiler.
¿Que paga el casero y que el inquilino?
Propietario: se encarga del Impuesto de Bienes Inmueble (IBI), los gastos de la comunidad, el mantenimiento de la caldera, la instalación eléctrica, etc. Inquilino: paga todo aquello que puede medirse con contadores individuales, como puede ser el agua, la luz, el teléfono, Internet, el gas, etc.
¿Que le corresponde pagar al inquilino?
El alquiler de inmuebles es una actividad económica gravada con varios tributos: Monotributo, Ganancias, IVA, Ingresos Brutos y tasas municipales. A esto se suman los impuestos a la propiedad. Exenciones en la nueva ley.
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