¿Quién es el propietario de un alquiler?

Arrendador: Es el propietario de un bien inmueble, que a través de un contrato de arrendamiento o alquiler, promete dar el derecho a uso de la totalidad o una porción de la propiedad a otra persona; generalmente, por un plazo determinado y a cambio de un monto de dinero acordado.

Si nos referimos al propietario de dicho inmueble, a la persona que alquila su vivienda, nos estamos refiriendo al arrendador.

Es decir, puede disfrutar del bien ajeno con la obligación de conservarlo y, por lo tanto, puede utilizarlo y obtener sus frutos aún sin ser su dueño. Lo que no puede hacer es enajenar o disminuir el bien sin el permiso del propietario, pues solo este último puede disponer de él, gravarlo o venderlo.

¿Cómo saber si el arrendador es el dueño del inmueble? Para conocer quién es el propietario del inmueble que estamos alquilando, hay que ir al Registro de la Propiedad y solicitar la nota simple registral de la vivienda o local arrendado.

El término arrendador se refiere a una persona que posee propiedades y permite que otra persona las use por una tarifa. La persona que usa la propiedad se llama arrendatario. El acuerdo entre el arrendatario y el arrendador se llama contrato de arrendamiento o alquiler.

Ley de alquileres 2023: ¿cuáles fueron los cambios clave para dueños e inquilinos? Valores sólo en pesos. Frente a la creciente dolarización del mercado de alquileres y a los pagos por adelantado, la ley aclaró que el precio "debe fijarse como valor único, en moneda nacional y por períodos mensuales".

Independientemente de la renta pactada, serán a cargo del arrendatario los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, así como sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean suceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada.

Si el inquilino ocupa el inmueble sin un contrato de alquiler o arrendamiento, esto se considera una ocupación ilegal y el propietario o arrendador puede tomar medidas legales para desalojar al inquilino.

Si el arrendador entra sin permiso del inquilino en su casa alquilada, supone un delito de allanamiento de morada, que puede derivar, incluso, en penas de cárcel. “Si se produce allanamiento de morada, la pena de prisión es de seis meses a dos años.

Una vez firmado el formato de contrato de arrendamiento, el original se lo queda el dueño (a) del inmueble y le entregará una copia al arrendatario.

¿Cómo saber si el propietario declara el alquiler?

Para saber si alguien es propietario de un inmueble en España, simplemente tienes que entrar en la web del Registro de la Propiedad y solicitar una nota simple.

Para asegurarte de que tu contrato de alquiler es legal puedes acudir al Registro de la Propiedad y verificar que se encuentre inscrito en él. De lo contrario, tu contrato sería inválido ante cualquier trámite ante la Administración.

El arrendador tiene las siguientes obligaciones:

La Ley de Vivienda de 2023 fue aprobada y entró en vigor el 26 de mayo de 2023. Desde su implementación, ha introducido cambios significativos en el panorama inmobiliario español, afectando tanto a propietarios como a inquilinos.

A partir de la nueva ley, los alquileres se ajustan una vez por año con una fórmula compuesta en un 50% por la evolución de los salarios (índice Ripte) y 50% por la evolución de la inflación que mide el Indec (IPC).

Se puede calcular por regla de tres simple, multiplicá el último índice (fecha actual) por 100 y luego al valor obtenido se lo divide por el primer índice, por último al resultado final se le resta 100, de esta manera tenés el porcentaje de aumento que debe aplicarse al valor inicial del alquiler.

Propietario: se encarga del Impuesto de Bienes Inmueble (IBI), los gastos de la comunidad, el mantenimiento de la caldera, la instalación eléctrica, etc. Inquilino: paga todo aquello que puede medirse con contadores individuales, como puede ser el agua, la luz, el teléfono, Internet, el gas, etc.

¿Cuántas fianzas se pueden pedir como máximo? Entonces, ¿es legal pedir dos meses de fianza? Resumiendo lo comentado anteriormente, son 3 las mensualidades del alquiler que cómo máximo puedes pedir al inquilino: una fianza inicial y dos mensualidades adicionales.

En alquileres de vivienda la subida anual en 2023 está limitada al 2%. Si toca actualizar entre septiembre y diciembre, la subida a aplicar es el 2%. Para las actualizaciones a realizar en 2024 el límite es del 3%, con las observaciones que le exponemos.

Cuando el casero necesita la vivienda para vivir él mismo, su expareja o algún familiar de primer grado de consanguinidad, se puede interrumpir el contrato antes de haber finalizado los 3 primeros años, pero siempre después de que haya transcurrido un año desde que se firmó el contrato.

Un contrato verbal tiene validez siempre y cuando, quien quiera hacer valer el mismo, pueda demostrar el contenido de los pactos alcanzados por cualquier medio de los admitidos en derecho: testigos, actos anteriores, simultáneos o posteriores de cualquiera de las partes ó hechos que puedan dar indicios de que esos ...

Legalmente, si el inquilino y el arrendador llegan a un acuerdo, nada impide que el casero se quede con una copia de las llaves.

Sí, es legal que el arrendatario cambie la cerradura mientras el contrato de alquiler esté vigente y no tiene por qué pedir permiso al propietario, pague o no pague.

Cuando el arrendador decide pedirle el inmueble arrendado al inquilino, lo ideal es que lo haga por escrito, que servirá como aviso de no renovación o terminación del contrato. En dicho a viso se indica la causa por la que se termina el contrato, y el plazo en que el inquilino debe hacer entrega del inmueble.

El arrendatario podrá restituir el inmueble antes de terminar el plazo legal y solo estará obligado a pagar la renta cobrada hasta el día en que se haga la entrega.

Por eso, es tan importante el contrato de arrendamiento, porque en él se van a establecer los derechos y las obligaciones de ambas partes y además, quedarán por escrito todos los pactos que se acuerden con respecto a cualquier tema que pueda acontecer durante el periodo que dure el alquiler.