¿Quién es es el arrendador?

Arrendador: Es el propietario de un bien inmueble, que a través de un contrato de arrendamiento o alquiler, promete dar el derecho a uso de la totalidad o una porción de la propiedad a otra persona; generalmente, por un plazo determinado y a cambio de un monto de dinero acordado.

El significado de arrendatario se asocia con el de inquilino mientras que el de arrendador va ligado al de propietario cuando hablamos del alquiler de un inmueble o de cualquier otro bien.

El arrendador o casero es el propietario del bien, por la tanto, es quien ofrece el uso de su inmueble a través de un contrato de arrendamiento o alquiler al arrendatario, donde se exponen las condiciones del alquiler: el periodo de tiempo en el que estará activo, la renta a pagar, etc., así como una serie de garantías ...

Mediante el arrendamiento o alquiler, el propietario (arrendador) de una vivienda cede el derecho al uso y disfrute de la misma a un inquilino (arrendatario), a cambio de una determinada cantidad (renta) pactada de antemano. El arrendador es el propietario de la vivienda. El arrendatario es el inquilino.

La parte arrendataria es el inquilino o sea el que recibe la vivienda, la parte arrendadora es el casero o sea el que cobra el alquiler.

En Colombia, así es cómo funciona el seguro de arrendamiento generalmente es el arrendador quien asume el pago del costo total de la póliza de seguro de arriendo.

El arrendamiento o alquiler de una vivienda consiste en la cesión por parte del propietario (arrendador) del uso y disfrute de una vivienda por un tiempo determinado a otra persona (arrendatario) quien, a cambio, paga una determinada cantidad de dinero (renta) pactada libremente entre las partes.

Es decir, puede disfrutar del bien ajeno con la obligación de conservarlo y, por lo tanto, puede utilizarlo y obtener sus frutos aún sin ser su dueño. Lo que no puede hacer es enajenar o disminuir el bien sin el permiso del propietario, pues solo este último puede disponer de él, gravarlo o venderlo.

El arrendador también tiene el derecho de echar al inquilino cuando éste esté subarrendando la vivienda, ya sea alguna habitación o al completo. Para realizar esta acción es necesario que esté reflejado en el contrato o de lo contrario supone una causa para que el dueño dé por finalizado el acuerdo.

Los ingresos percibidos por tu alquiler los tendrás que poner en la casilla 0102 de la renta. Es ahí donde tendrás que poner la totalidad, las doce mensualidades que has recibido a lo largo del año. Sin reducciones ni restando gastos; ahí simplemente se pone el monto total.

El arrendador tiene las siguientes obligaciones:

Las reparaciones pequeñas que deban hacerse a causa del desgaste que ocasiona el uso ordinario de los espacios y servicios de una vivienda, corresponden al arrendatario.

Cumplir con todos los códigos de alojamiento y salud que se apliquen a la propiedad. Efectuar las reparaciones solicitadas a la brevedad. Mantener la paz y la quietud.

Es decir, en principio es el inquilino quien debe de pagar los gastos de comunidad. Sin embargo, esto puede variar en función del contenido del contrato de alquiler. A pesar de que la ley aporta un criterio general, no siempre es el inquilino quien asume este coste.

Casero: paga el IBI, la comunidad de vecinos, la tasa de basuras, el seguro de la casa y seguros de mantenimiento (caldera...). Inquilino: paga todo lo que puede medirse con contadores individuales (el agua, la luz, el gas, el teléfono...).

En algunos casos, un propietario puede utilizar el Aviso de 30 o 60 días para terminar un contrato de alquiler sin una causa justa. Por ejemplo, Si su inquilino ha vivido en la casa por menos de un año. Si tiene más de un inquilino en la misma casa, el año se mide por el inquilino que ha vivido allí por más tiempo.

Elementos de un acuerdo de arrendamiento

¿Cuántas fianzas se pueden pedir como máximo? Entonces, ¿es legal pedir dos meses de fianza? Resumiendo lo comentado anteriormente, son 3 las mensualidades del alquiler que cómo máximo puedes pedir al inquilino: una fianza inicial y dos mensualidades adicionales.

De acuerdo a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 2019 se establece que la duración del contrato de alquiler será de cinco años si se alquila a un particular, y de siete años en caso de tratarse de una sociedad o empresa.

Para asegurarte de que tu contrato de alquiler es legal puedes acudir al Registro de la Propiedad y verificar que se encuentre inscrito en él. De lo contrario, tu contrato sería inválido ante cualquier trámite ante la Administración.

En este caso, el inquilino que no tiene contrato por escrito está obligado a: Pagar la renta en el tiempo y forma acordado con el propietario de la vivienda. A conservar la vivienda en buen estado. Realizar pequeñas reparaciones que sean necesarias debido al uso ordinario de la casa.

Si el inquilino ocupa el inmueble sin un contrato de alquiler o arrendamiento, esto se considera una ocupación ilegal y el propietario o arrendador puede tomar medidas legales para desalojar al inquilino.

El Ministerio de Vivienda y Urbanismo aclara en su web que los gastos notariales del contrato de arriendo los deben asumir las partes que firman. Todos reciben una copia del valor de contrato de arriendo en notaría. Sin embargo, se ha hecho costumbre que sea el arrendatario quien cancele el monto a pagar.

El artículo 950 del Código Civil establece que "La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública co- mo propietario durante diez años".

Un contrato de alquiler de una vivienda permanente es de mínimo cinco años, si es un alquiler entre personas físicas, y de siete años si se lleva a cabo entre personas jurídicas.

Frente a la creciente dolarización del mercado de alquileres y a los pagos por adelantado, la ley aclaró que el precio "debe fijarse como valor único, en moneda nacional y por períodos mensuales". Prohibió también cualquier publicidad de alquileres con precios en moneda extranjera.

En que casilla se desgrava el alquiler

Casilla 063: Bienes inmuebles a disposición de sus titulares, arrendados o cedidos a terceros, o afectos a actividades económicas. Casilla 562: Por alquiler de la vivienda habitual, parte estatal. Casilla 563: Por alquiler de la vivienda habitual, parte autonómica.