¿Quién es responsable de los daños causados por los vicios ocultos de la cosa?

Responsabilidad del constructor por vicios ocultos En caso de vicios ocultos, el constructor debe responder por los daños materiales que los defectos hayan podido ocasionar, independientemente de si han sido ocasionados por falta de capacidad, incumplimiento de las obligaciones o como consecuencia de una negligencia.

La garantía por vicios ocultos o redhibitorios protege al adquirente al título oneroso, permitiéndole devolver la cosa al enajenante si presenta vicios que la hacen impropia para su destino o exigir una disminución en el precio (acción quanti minoris).

Si la cosa vendida tenía algún vicio oculto al tiempo de la venta, y se pierde después por caso fortuito o por culpa del comprador, podrá éste reclamar del vendedor el precio que pagó con la rebaja del valor que la cosa tenía al tiempo de perderse.

Si ha comprado una casa y ha identificado algún vicio oculto, tiene derecho a cancelar el contrato de compraventa y pedir el reembolso. Además, si puede demostrar que el vendedor conocía estos defectos graves y trató de disfrazarlos, tiene derecho a una indemnización por los daños y perjuicios que ha ocasionado.

De este modo, en caso de que dichos vicios ocultos afecten al uso de la vivienda o disminuyan el valor de la misma, el vendedor debe reparar dichos desperfectos. El comprador, por su parte, puede incluso rescindir el contrato.

La manera más segura y fiable de poder demostrar los vicios ocultos coches es contratando un perito que se encargue de realizar un informe detallado sobre el estado del vehículo, así como las problemáticas o defectos que presenta.

En las compras a distancia (en línea, por teléfono, por catálogo…) o fuera de un establecimiento mercantil (un vendedor a domicilio, en una excursión…) el comprador dispone de un plazo de 14 días naturales para devolver el producto y obtener el reembolso íntegro.

Con la reforma, la acción de saneamiento por vicios ocultos de un inmueble adquirido en un contrato conmutativo, prescribe en un año (ya no en seis meses) contado desde su entrega.

La reclamación por vicio oculto debe realizarse durante los seis meses siguientes a la entrega del automóvil. La estipulación de los seis meses se debe a la necesidad de demostrar que el daño es previo a la compra. Pasado este tiempo se considera que no se puede demostrar que el vendedor entregó el coche con avería.

Así, como vicios ocultos más habituales podemos citar los levantamientos de baldosas, la incorrecta impermeabilización de una terraza que produce goteras, o las grietas ocasionadas por un defecto en la cimentación, entre otros.

Teniendo estos puntos en cuenta, los vicios ocultos más habituales en una vivienda de segunda mano son los defectos relacionados con el agua, como filtraciones, humedades, goteras, etc.; las grietas o fisuras en la estructura, el sistema eléctrico, el aislamiento…

En el contrato de arrendamiento, ya sea que el arrendador los conozca o no este deberá indemnizar al arrendatario por los perjuicios causados por la presencia de vicios ocultos, pudiendo este último además demandar la cancelación del contrato (artículos 2412 y 2490 del Código Civil Federal).

La fianza de vicios ocultos es por el equivalente al 10% del monto total ejercido de los trabajos, por lo que, para efecto de cálculos, en este ejemplo se tasó sobre el monto del contrato.

Acabados defectuosos: los vicios ocultos en suelos, pinturas y acabados interiores, ya sean abombamientos, decoloración, desprendimientos, etcétera, se deben a una mala colocación de los materiales o a la baja calidad de estos. También pueden derivar de otros vicios ocultos, como las humedades, goteras y filtraciones.

Un vicio oculto es ese daño o ese desperfecto que puede tener un bien, mueble o inmueble, que en el momento de la compraventa el comprador desconoce, es algo que no se nota a simple vista.

¿Cuándo prescribe un contrato de compraventa privado? Un contrato de compraventa privado prescribe a los 5 años según el artículo 1964 del Código Civil. Sin embargo, se puede reclamar el precio del contrato de compraventa en un periodo de 3 años de acuerdo con el artículo 1967 del Código Civil.

¿Cuánto tiempo tenés para hacer una denuncia por la ley de defensa del consumidor? El plazo máximo para realizar un reclamo y poder ser tratado por la autoridad administrativa es de tres (3) años desde que se produce el incumplimiento o la infracción por parte del proveedor.

El saneamiento por vicios ocultos se regula en el artículo 1484 del Código Civil, y consiste en la obligación del vendedor de sanear los defectos ocultos que tenga la cosa vendida, en caso de que la hagan impropia para su uso, o si disminuyen de tal forma ese uso que, si el comprador los hubiera conocido, no la habría ...

La fecha límite para la presentación de esta garantía será aquella en que se realice la verificación de los trabajos, pero invariablemente se entregará antes de la recepción de los trabajos por parte de la Administración Pública.

Obligaciones de los vendedores

Una vez comprobado el coche y acordada la compraventa, tiene como responsabilidad primordial entregar el vehículo al momento de detallarse dentro del contrato. Deberá reparar los defectos conocidos si es necesario o hacer una rebaja previamente acordada del precio inicial.

Acude con un abogado civilista para interponer una demanda judicial al vendedor ante un juzgado de lo civil, donde se iniciará un proceso para esclarecer los hechos y determinar un fallo. El juez designará a peritos imparciales que deberán determinar si efectivamente hay existencia de vicios ocultos.

Duración de una fianza de vicios ocultos

En materia de obra pública, se deberán garantizar los defectos que resultaren de los trabajos, los vicios ocultos y cualquier otra responsabilidad, durante un plazo de doce meses contados a partir de la fecha del acta de recepción física de los trabajos.

La Forma de liberar una fianza en un contrato con gobierno o con particulares. se necesita el acta entrega recepción de los trabajos para liberar una fianza de anticipo y fianza de cumplimiento que fue otorgada ante un beneficiario sea dependencia del gobierno o bien una empresa particular.

La compraventa de un piso mediante un contrato privado tendrá por tanto plena validez entre las partes.

Una vez hemos adquirido la vivienda y firmado la escritura de compraventa ante notario, es necesario realizar ciertos trámites posteriores, como el pago de impuestos, presentación del documento en Registros Públicos, comunicación de cambio de titularidad en la finca, etc. Abonar los impuestos que correspondan.

Si nos atenemos a la legalidad vigente: “Los gastos de otorgamiento de escritura serán de cuenta del vendedor y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario”.

Buscar ayuda legal: Si la persona o entidad se niega a devolverte el dinero, es posible que necesites buscar ayuda legal. Puedes contactar a un abogado especializado en derecho comercial o deudas para que te asesore sobre las opciones legales disponibles para recuperar tu dinero, como demandas judiciales.