¿Quién manda en una comunidad de vecinos?

Siempre que hablamos de presidir una comunidad, de tomar decisiones relevantes, la Junta es quien manda. Los propietarios son los que tienen la última palabra y el presidente vendría a ser el portavoz.

Según la Ley de propiedad Horizontal “El presidente “ostentará legalmente la representación de la comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que la afecten”. El presidente deberá actuar, previa autorización en nombre de los propietarios ante cualquier acción judicial.

Siempre que hablemos de tomar decisiones relevantes en la comunidad, la junta es quien manda. ¿Y entonces el presidente? El presidente solo es la figura que representa a la comunidad y el portavoz de los propietarios.

La Junta de propietarios.

Las principales funciones que tiene un presidente en una Comunidad de vecinos: Convocar juntas de vecinos. Tiene que comunicar el día, el lugar, la hora, la fecha de la junta. También es su obligación organizar una junta general de forma anual para la aprobación de presupuestos y cuentas.

Si no hay ningún propietario dispuesto a asumir el cargo de presidente, se debe convocar junta extraordinaria de vecinos para buscar soluciones. En la asamblea se pueden analizar distintas opciones como por ejemplo: Establecer un sistema de rotación del cargo de presidente entre los propietarios.

La Ley de Propiedad Horizontal señala que la duración será de un año tanto para el cargo de presidente de la Comunidad como para el resto de los órganos de gobierno, salvo que los estatutos de la comunidad dispongan otra cosa a este respecto.

Los acuerdos que requieren unanimidad son aquellos que de ninguna manera están regulados expresamente en el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal. Aquellos que implican la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad.

Se puede solicitar a un vecino la prohibición de realizar cualquier actividad que sea molesta, nociva, insalubre, peligrosa o ilícita como, por ejemplo, una fiesta o una barbacoa por el ruido, el olor o el humo ocasionados.

Por ejemplo, si hablamos de una derrama para una instalación o mejora NO necesaria, la será aprobada siempre que voten a favor 3/5 partes de los presentes en la Junta, y que representen a su vez 3/5 partes de las cuotas de participación.

Por lo tanto, los órganos de gobierno existentes dentro de una comunidad de propietarios son los siguientes: Presidente, Vicepresidente, Administrador, Secretario, y Junta de Propietarios.

Para que una votación ordinaria sea válida, se requiere la presencia o representación de más de la mitad de los propietarios, y en esta votación, cada propietario tiene un voto y se toma la decisión por mayoría simple.

¿Cómo alegar que no se puede ser presidente de una comunidad de vecinos? La LPH establece que “el nombramiento será obligatorio, si bien el propietario designado podrá solicitar su relevo al juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo, invocando las razones que le asistan para ello”.

El abuso de poder del presidente de la comunidad se da cuando utiliza su autoridad y su posición para tomar decisiones que no son convenientes para la comunidad ni para los propietarios. El concepto de abuso de poder se regula en el Artículo 7 del Código Penal.

Funciones del Administrador de Fincas de propiedad

Si el acta de la junta no apareciere firmada, siquiera por el secretario y el presidente de la Junta, la misma carecería de efectos probatorios, pero, como ya se indicó anteriormente, no perjudica la validez de los acuerdos adoptados, que siempre serán plenamente válidos y ejecutables dentro de la comunidad.

Para destituir al presidente de una comunidad de vecinos, se tendrá que convocar una reunión tanto por el vicepresidente como por el 25% de propietarios, y en donde se deberá de elegir un nuevo presidente o incluso, la adopción de medidas legales contra el propietario cesado del cargo si hubiera sospechas de delito.

¿Qué pasos hay que seguir para sustituir al presidente en su cargo? Es obligatorio que el presidente de la comunidad sea propietario de un piso en la comunidad. Por tanto, si el presidente ya no vive ahí, se debe elegir en junta de propietarios, por mayoría, a otra persona que sí viva en la comunidad.

Se necesita una mayoría simple tanto en número de propietarios (la mitad más uno de los propietarios) como en porcentaje de cuota de participación (más del 50% de propiedad del inmueble representada) para que se apruebe el cambio de administración.

No obstante, existe la posibilidad de que los vecinos también pueda solicitar la convocatoria de una junta extraordinaria, teniendo que cumplir los siguientes supuestos: Sea solicitada por al menos el 25% de los propietarios. El número de propietarios representa al menos el 25% de las cuotas de participación.

Existen varios tipos de mayorías. Los acuerdos que tienen mayor trascendencia para el conjunto de vecinos requieren un consenso mayor, incluso unánime. Si afectan a los servicios de interés general, se exige una mayoría de 3/5. En otros casos se reduce a una mayoría simple (mitad más uno) o con el acuerdo de 1/3.

Realizar obras o reformas en la vivienda, siempre que no afecten al resto de propietarios. Participar en las juntas de propietarios y en la toma de decisiones. Derecho a asistir, votar o delegar el voto en las juntas. Convocar una junta extraordinaria, siempre y cuando un mínimo del 25% de los vecinos estén de acuerdo.

Para poder poner una reclamación a un Administrador de Fincas ante el Colegio tendrás que dirigir un escrito a la Comisión Disciplinaria del propio Colegio de Administradores de Fincas de tu provincia, explicando el caso y firmado por el Presidente de la Comunidad.

Adm. Actividad que implica incomodidad por generar ruidos, vibraciones o emisiones de humos, gases, olores, nieblas, polvos, etc. Se refiere a ellas el Reglamento de actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas aprobado por Decreto 2414/1961, de 30-XI (arts.

Por lo tanto, pagar una cuota de derrama está sujeta a la misma obligación que una cuota ordinaria. Si los vecinos no hacen frente a este pago, pueden ser considerados morosos, perdiendo así el derecho de voto de las juntas que se convoquen posteriormente hasta que realicen el pago.

El plazo de prescripción de la deuda con la comunidad de propietarios es de cinco años. El Tribunal Supremo (30/3/2021) aplica el plazo recogido en el Código civil art.

Para que se pueda privar del derecho al voto a un propietario, es requisito indispensable que en el momento en que se inicia la junta, el mismo sea deudor por deudas vencidas, de cualquier tipo, por cuotas de comunidad pasadas, derramas aprobadas en juntas anteriores, o cualquier otra, en definitiva cualquier cantidad ...