¿Quién paga el agua en un contrato de alquiler?

Fecha de publicación: septiembre de 2021 Al entrar en una vivienda de alquiler podemos encontrar que los suministros están dados de alta o nó. Si no están dados de alta, esta gestión corre por cuenta del inquilino y debe abonar los gastos correspondientes.

En los arrendamientos de vivienda, los gastos de los suministros que se pueden individualizar con contadores (por ejemplo: el agua, la luz, el gas, el teléfono...) son de cuenta del arrendatario o inquilino. Recuerda que el contrato de alquiler manda.

Es decir, si no se pacta lo contrario, los servicios como agua, luz y gas los deberá pagar el inquilino, además de la renta mensual. Sin embargo, la ley también permite que las partes pacten quién paga cada gasto, siempre que se señale en el contrato.

Por su parte, el inquilino debe hacerse cargo del pago de servicios mensuales, bimestrales o semestrales como luz, agua, gas, teléfono e internet. Algunos generan sanciones por retrasos en el pago o suspensión del servicio. El inquilino también debe hacerse cargo de los daños que él o sus visitas causen a la propiedad.

El inquilino tiene que ocuparse de las tareas de mantenimiento simple, que incluyen el pago de las facturas de luz, gas, Internet y la alternativa del servicio de cable convencional. El inquilino también puede hacer mejoras en el inmueble, siempre y cuando aquello no esté prohibido de forma expresa en el contrato.

Propietario: se encarga del Impuesto de Bienes Inmueble (IBI), los gastos de la comunidad, el mantenimiento de la caldera, la instalación eléctrica, etc. Inquilino: paga todo aquello que puede medirse con contadores individuales, como puede ser el agua, la luz, el teléfono, Internet, el gas, etc.

En caso de que el inquilino no pague, entonces el propietario podrá interponer una demanda de desahucio por impago de suministros, es decir, una demanda de desahucio por impago de luz, agua o gas.

El propietario está obligado a dar de alta los suministros básicos de la vivienda o cambiar su titularidad, así como garantizar las condiciones de habitabilidad de ésta. El inquilino está obligado a pagar los suministros básicos y el arrendamiento de la vivienda, así como mantenerla en buenas condiciones.

Gastos variables

Dentro de los gastos variables se engloban todos aquellos que dependen del consumo para fijar el importe final. Aquí podríamos englobar la luz, el agua o el teléfono, así como la gasolina de nuestro coche.

Suministros: gastos de agua, luz, internet, teléfono, gasóleo, …

¿Cuántos vasos debo beber al día? Un adulto sano necesita unos 35 ml de agua al día por kilo de peso. Es la recomendación general de los organismos científicos como la OMS. Una persona de 50 kg necesita 1,7 litros; una de 60 kg, 2,1 litros; una de 70 kg, 2,4 litros; y una de 80 kg, 2,8 litros.

En 2022, en promedio un hogar destinó 62.4 pesos mensuales por concepto de agua natural embotellada, por lo que a nivel nacional los mexicanos gastaron 28,100 millones de pesos en agua embotellada.

Si buscas cómo saber si un piso tiene deudas de luz, lo más práctico es que solicites una Nota Simple del inmueble en el Registro de la Propiedad de tu provincia. En este documento, podrás consultar las cargas de la vivienda, incluidas las deudas que tenga tu inquilino.

Independientemente de la renta pactada, serán a cargo del arrendatario los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, así como sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean suceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada.

Frente a la creciente dolarización del mercado de alquileres y a los pagos por adelantado, la ley aclaró que el precio "debe fijarse como valor único, en moneda nacional y por períodos mensuales". Prohibió también cualquier publicidad de alquileres con precios en moneda extranjera.

Tus principales obligaciones como inquilino son pagar el alquiler en el lugar y plazo previsto y mantener la vivienda en buenas condiciones. El impago del alquiler puede ser causa de desalojo inmediato.

El propietario está obligado a asumir las reparaciones necesarias para que la vivienda esté en condiciones de habitabilidad. Estas obras no incidirán en el aumento del precio del alquiler. Al propietario le corresponde ocuparse del mantenimiento de suelo, paredes y techos.

Cuando un arrendatario se muda a un edificio o condominio, al presupuesto mensual del alquiler hay que añadirle otros pagos o egresos. Son los llamados gastos comunes ordinarios y extraordinarios, siendo los primeros responsabilidad del arrendatario; y los segundos, del dueño del inmueble.

Los gastos que puede repercutir el dueño del inmueble al inquilino pueden ser el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), la tasa de basura, la comunidad, e incluso algunas obras realizadas en el inmueble. En el contrato de alquiler debe contemplarse quién es el responsable de dichos gastos.

Después de 7 días, si no paga lo que debe antes de la siguiente fecha de pago del alquiler, tendrá que pagar el alquiler de ambos meses para que se suspenda el desalojo.

Las nuevas reglas para el desahucio

Con el objetivo de proteger a las personas en situación de vulnerabilidad económica, la ley establece un plazo de suspensión de dos meses para personas físicas y cuatro meses para personas jurídicas en caso de desahucios por impago de alquiler.

- Si el inquilino deja facturas de luz sin pagar.

Si en su día se hizo el cambio de titular del suministro, esto no supondría ningún problema para el propietario, ya que el responsable de la deuda será el inquilino y él será quien tenga que pagarla.

Las averías más comunes son: Grifos y cisternas que pierden agua. Es el arrendador el que asume el gasto, pero si se demora el inquilino puede solicitar la ayuda de un profesional. A fin de cuentas, la factura del agua es responsabilidad del usuario.

En primer lugar, habría que remitirle una comunicación por burofax instándole a cambiar la titularidad de los suministros y, si no atiende este requerimiento, se podría solicitar la resolución judicial del contrato por incumplimiento y el desahucio del arrendatario.

Para cambiar de titular, basta con llamar a la comercializadora que queremos contratar y dar los siguientes datos: nuevo titular y anterior, la potencia de luz contratada, la dirección exacta del suministro, una cuenta bancaria para domiciliar todos los recibos, el número de contrato y el Código Unificado del Punto de ...

Esta se divide en cuatro tipos fundamentales: fijos, variables, directos e indirectos.

¿Qué son los gastos fijos obligatorios? Son aquellos gastos necesarios que se repiten periódicamente, por lo que se sabe con antelación cuándo hay que pagarlos y qué cantidades se deben abonar. En esta categoría se encuentran los gastos de vivienda, educación, seguros, impuestos y préstamos, entre otros.