¿Quién paga el IVA el arrendador o el arrendatario?

En este sentido, surge la pregunta ¿quién paga el IVA del alquiler de un local? En términos generales, el IVA del alquiler de un local lo debe pagar el arrendatario, es decir, la persona o empresa que utiliza el local para llevar a cabo su actividad económica.

IVA. Los alquileres para vivienda están exentos, pero el resto de las locaciones urbanas deben tributar IVA al 21%, si el dueño es responsable inscripto (RI). Si el inquilino también es RI (algo que se da, en general, en alquileres comerciales) puede tomar ese 21% como crédito fiscal.

No están exentos del impuesto, debiendo el arrendador repercutir IVA al 21%, los siguientes arrendamientos: Arrendamientos de locales, oficinas, naves industriales, azoteas o fachadas para antenas o carteles publicitarios.

¿El alquiler de una vivienda lleva IVA ? No. El arrendamiento de la vivienda está exento de IVA . Está sujeto al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) competencia de las Comunidades autónomas y exento si se trata de un arrendamiento para uso estable y permanente.

Cuando el arrendatario sea un agente inmobiliario u otro empresario, aunque éste lo alquile a particulares para su uso como tal, siendo el tipo aplicable el 21%.

Responsables del IVA en la contratación

En la venta de bienes gravados a las entidades públicas, son responsables los comerciantes y quienes sin poseer tal carácter ejecuten habitualmente actos similares a estos (E.T., art. 437, lit. a)).

¿Renta de casa habitación amueblada causa IVA? Una persona física que obtiene sus ingresos por la renta de casa habitación, se encuentra exenta del impuesto al valor agregado. Sin embargo, cuando se trata de la renta de bienes muebles, se debe cobrar el IVA.

La operación puede ser llevada a cabo tanto por personas humanas como jurídicas, quienes deben emitir una factura “A” si le alquilan a otro responsable inscripto/monotributista, o “B” si le rentan a un consumidor final. Estos comprobantes deben ser electrónicos.

En los contratos de arrendamiento de vivienda, el inquilino está obligado a pagar un impuesto conocido como ITP o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Este impuesto sólo se paga en los alquileres de vivienda; los contratos de alquiler de locales comerciales o de vivienda para uso comercial (ej.

Ten en cuenta que están exentos del pago de IVA los arrendamientos de casa habitación y fincas utilizadas con fines agrícolas o ganaderos. Si rentas a una persona moral, está obligada a retener el 10% de los ingresos por concepto del impuesto sobre la renta.

Las inmobiliarias deben emitir facturas electrónicas tipo “B” o “C” para el cobro de los alquileres.

En el contexto de la entrada en vigencia de la Ley 21.420, desde el 1 de enero de 2023, todos los servicios estarán afectos al Impuesto al Valor Agregado (IVA) en el país.

Serán responsables del IVA quienes en el 2023 celebren contratos de venta de bienes y/o prestación de servicios gravados por valor individual igual o superior a $148.442.000 (3.500 UVT); o sus consignaciones bancarias o inversiones financieras, provenientes de las actividades gravadas con IVA, que durante este año ...

Retención del 100% del IVA causado:

En el arrendamiento de inmuebles de personas naturales o sucesiones indivisas no obligadas a llevar contabilidad. Si al adquirir bienes, servicios o derechos, se emite una liquidación de compra de bienes y prestación de servicios.

PORCENTAJES DE RETENCIÓN DE IVA

100% Servicios profesionales, arrendamiento de inmuebles ( personas naturales ), dietas, honorarios, miembros de cuerpos colegiados de elección popular.

Además de la inscripción al régimen de arrendamiento correspondiente, el arrendador tiene otras obligaciones, como el emitir un CFDI (Comprobante Fiscal Digital por Internet) por cada pago recibido por parte del arrendatario.

La Administración Tributaria puede realizar una inspección fiscal y si en ese momento detecta que no has declarado los ingresos obtenidos por el alquiler, impondrá sanciones y recargos por los impuestos no pagados. En general, la multa corresponderá al 50% del total defraudado más la cantidad total defraudada.

De forma puntual, la factura debe contener los siguientes datos:

Independientemente de la renta pactada, serán a cargo del arrendatario los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, así como sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean suceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada.

Con la nueva Ley, el inquilino pagará lo que se haya establecido en el contrato de alquiler, por ejemplo, el IBI, si es lo que ambas partes han pactado. También, generalmente, deberá abonar los suministros.hace 5 días

En qué casos es obligatorio declarar un alquiler

Los propietarios de viviendas de alquiler que perciben rentas anuales superiores a los 1.600 euros están obligados a presentar la declaración de la renta y deberán reflejar esos ingresos como rendimientos de capital inmobiliario.

En el borrador de la renta, accede al apartado correspondiente al titular de la vivienda. Dentro de la sección C de Bienes Inmuebles, selecciona la vivienda que ha sido alquilada en el año 2022. Luego, en la casilla 102, ingrese todos los ingresos obtenidos por concepto de alquiler.

La comisión inmobiliaria oscila entre el 3% y el 6% del precio final de la venta de la vivienda, un importe al que hay que sumar el 21% de IVA.

El tipo del iva de las agencias inmobiliarias es del 21% sobre sus honorarios. El concepto será por la intervención ó intermediación en la venta de la vivienda especificando localización de la misma, portal, piso y letra.

Es un impuesto recaudado por la Agencia Tributaria y compartido entre las comunidades autónomas y el Estado.

¿Qué bienes y servicios están exentos de IVA?

• Operaciones médicas o sanitarias.
• Servicios educativos.
• Servicios sociales, culturales y deportivos.
• Operaciones financieras y seguros.
• Servicios postales.
• Productos inmobiliarios.
• Loterías y apuestas.
• Servicios y bienes de partidos políticos.