¿Quién paga el IVA el comprador o el vendedor?

- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): El IVA debe pagarlo el comprador que adquiere una vivienda de nueva construcción, y su tipo impositivo general es de un 10% del importe escriturado, mientras que si se trata de una Vivienda de Protección Oficial la tributación se reduce al 4% del importe fijado en escritura.

El IVA es un impuesto indirecto que recae sobre todas las personas que realizan compras de bienes o servicios, es decir este es un impuesto que debemos pagar todos, por expresa disposición de la Ley.

Cualquier persona física o moral que adquiere, consuma o compre bienes o servicios le paga al vendedor el IVA, y este a su vez se lo hará llegar al estado.

Impuestos para el vendedor

La parte vendedora tiene que hacer frente también a tres impuestos: el IBI, el IRPF y la plusvalía municipal o Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

Impuestos para compradores

En el caso de los compradores, los impuestos que les pueden afectar son tres: el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), el impuesto sobre el valor añadido (IVA) y el impuesto de actos jurídicos documentados.

Son obligados a facturar electrónicamente: las personas jurídicas, los responsables de IVA y de Impuesto Nacional al Consumo, las personas naturales que superen ingresos brutos de 3500 UVT ($133.014. 000 año 2022, $148.442. 000 año 2023) y los contribuyentes inscritos en el RST.

La fórmula para calcular el IVA de un producto es multiplicar, por ejemplo, 100 pesos por 0.16. O bien, para calcular el IVA, la fórmula es IVA = 100 x 0.16 = 16 pesos. Es decir, el monto del IVA es igual a 16 pesos.

El pago se realiza al vendedor quien, a su vez, ingresará el impuesto en la Hacienda Pública.

A grandes rasgos, quien vende su vivienda debe pagar la plusvalía de Hacienda (IRPF), el impuesto o plusvalía municipal, la cancelación de la hipoteca -si existe una carga sobre la vivienda- y los gastos de notaría.

En estos casos, los tributos que hay que pagar son tres: el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF), el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU, aunque más conocido como plusvalía municipal) y el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI).

Como comprador, es responsable de pagar la primera copia y las copias posteriores de la escritura de compraventa. El vendedor se encarga de pagar la escritura matriz. Los costes notariales dependen del valor del inmueble y suelen oscilar entre el 0,2% y el 0,5% del precio de venta.

Salvo que, en el contrato de compraventa, se establezca otra cosa diferente, el vendedor está siempre obligado a hacerse cargo de los gastos asociados al otorgamiento de la escritura pública, es decir, los de la escritura matriz o de origen, que son también los más elevados.

La principal obligación del vendedor en la compraventa es la de entregar la cosa (en este caso, el inmueble) y esta obligación se matiza en el artículo 1097 del Código Civil que regula lo siguiente: La obligación de dar cosa determinada comprende la de entregar todos sus accesorios, aunque no hayan sido mencionados.

Las ventas de inmuebles están sujetas a IVA si se trata de una primera transmisión y a Transmisiones Patrimoniales si es segunda. Y esto indistintamente de que las partes sean empresas o particulares.

El pago del IVA al comprar una vivienda nueva se realiza en el momento de la escritura y entrega de las llaves. El comprador del inmueble debe abonar al promotor o vendedor el monto correspondiente al IVA de la vivienda. Por su parte, el vendedor tiene la obligación de ingresar el impuesto en la Hacienda Pública.

Los tramos estipulados por Hacienda para el pago del IRPF por vivienda heredada son los siguientes: hasta 6.000 euros de beneficio, 19%; de los 6.000 hasta los 50.000 euros, 21%; de 50.000 a 200.000 euros, 23%; de los 200.000 a los 300.000 euros, 27% y para ganancias a partir de 300.000 se tributará un 28%, tal y como ...

Es decir, que para la prestación de servicios en el sector privado el tope para no ser responsable de IVA es de 3.500 UVT, mientras que para el sector público el tope será de 4.000 UVT.

Última actualización: 11 Noviembre 2023 - 11:17a. m. Desde el 21 de diciembre, los beneficiarios recibirán el pago de la transferencia monetaria.

Los valores anteriores deben ser convertidos a pesos según el valor del Uvt, de manera que los topes para ser clasificado como no responsable del Iva en el 2022 son los siguientes: Ingresos durante el 2022 inferiores a $133.014. Ingresos en el 2021 inferiores a $127.078.

Una vez cada tres meses, todo autónomo y/o empresa debe liquidar el IVA repercutido en sus facturas, ya que actúa como agente recaudador de dicho impuesto. A su vez, tiene que restar a dicho importe el IVA soportado en los productos comprados o servicios contratados para el desarrollo de su actividad.

Autoliquidaciones mensuales: Del 1 al 30 del mes siguiente al período de liquidación, o hasta el último día del mes de febrero en el caso de la autoliquidación correspondiente al mes de enero.

De forma general: 6% del importe escriturado, es decir, del precio de compraventa de la casa. Para familias numerosas: un 4% del importe escriturado. Esto es así siempre que: Se trate de la vivienda habitual del titular de la familia numerosa propietario de la vivienda.

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP/AJD), que suele ser del 6% al 10% del precio de la vivienda, dependiendo de la comunidad autónoma. La tasa de la notaría, que suele oscilar entre el 0,1% y el 0,5% del precio de la vivienda.

Para evitar el pago de IRPF, la ganancia de la venta de la vivienda tiene que reinvertirse en los dos siguientes años desde la fecha de venta. También es posible que la compra sea en los dos años anteriores a la venta de la vivienda.

¿Cuándo no se paga IRPF por venta de vivienda? Si eres mayor de 65 años. Si reinviertes el importe de la venta de tu vivienda habitual en otra vivienda habitual. Si se está en situación de dependencia severa.

La realidad es que en la mayoría de los casos es costumbre que comprador y vendedor acuerden lo siguiente: todos los gastos que se deriven de la compraventa correrán a cuenta del comprador, excepto la plusvalía municipal, que tendrá que pagarla el vendedor.

Vender una vivienda por encima del valor catastral es frecuente y legal. Dependiendo de la forma que se use para calcular la plusvalía: objetiva (en la que sí cuenta el valor catastral) o real (en la que no se tiene en cuenta el valor catastral), vender por encima influirá en el pago del tributo.