¿Quién paga el mantenimiento de la caldera en un piso de alquiler?

Cuando se produce algún fallo o avería en la caldera de un piso de alquiler, según lo establecido por ley, en el marco de Conservación de la Vivienda, el responsable de asumir estos gastos es el arrendador.

Según el artículo 1554.2 del Código civil y el artículo 21 de la LAU (Ley de arrendamientos urbanos), el propietario es el responsable de la inspección de la instalación del gas y la revisión de la caldera, termo o calentador, por tanto será el encargado de abonar su importe.

El arrendador deberá hacerse cargo del coste de la inspección de gas butano, aunque sea el arrendatario quien la requiera. En otras palabras, tanto los propietarios como los inquilinos pueden ponerse en contacto con empresas especializadas en este tipo de modificaciones.

Mantenimiento de suelo, paredes y techos siempre que su reparación no derive de una negligencia por parte del inquilino. Mantenimiento y reparación de las instalaciones de gas, agua y luz. Sustitución y mantenimiento de la caldera. Reparaciones o sustituciones de los electrodomésticos.

El inquilino paga las pequeñas reparaciones causadas por uso diario. La mencionada ley recoge otro matiz importante a tener en cuenta, ya que se indica que "las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario".

Las reparaciones locativas, aquellas usualmente causadas por el arrendatario o las personas que viven con él o lo visitan, deben ser asumidas por el inquilino.

¿Qué pasa si no hago la revisión de la caldera o la inspección? Si no hacemos la revisión obligatoria de la caldera de gas nos arriesgamos a que la distribuidora nos corte el suministro para evitar un mal uso y funcionamiento que pueda suponer un peligro para el usuario y para terceros.

¿Qué pasa si no hago la revisión de la caldera o la inspección? Si no hacemos la revisión obligatoria de la caldera de gas nos arriesgamos a que la distribuidora nos corte el suministro para evitar un mal uso y funcionamiento que pueda suponer un peligro para el usuario y para terceros.

Precio de la revisión de gas

El precio también depende del tipo de instalación en la comunidad, pero suele rondar entre los 50 y 90 €. Este importe no se paga a la persona que realiza la inspección sino que se incluye en la próxima factura del gas del contratante.

Conclusión: desde la acometida, pagan todos

Como conclusión, las compañías suministradoras están obligadas a reparar las averías hasta la denominada “acometida”. A partir de ahí, es decir, en toda la distribución interior del edificio, son las comunidades de propietarios las obligadas a costear las reparaciones.

Independientemente de la renta pactada, serán a cargo del arrendatario los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, así como sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean suceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada.

Propietario: se encarga del Impuesto de Bienes Inmueble (IBI), los gastos de la comunidad, el mantenimiento de la caldera, la instalación eléctrica, etc. Inquilino: paga todo aquello que puede medirse con contadores individuales, como puede ser el agua, la luz, el teléfono, Internet, el gas, etc.

Se mantiene los 3 años de duración de los contratos. La actualización pasa a ser semestral. La fórmula de actualización pasa a ser en base al coeficiente de "Casa Propia". El valor de los alquileres no podrá ser en dólares, y la publicidad de los inmuebles tampoco podrá expresarse en otra moneda que no sea en pesos.

Para hacer efectivas las quejas del pago del condómino moroso, el Administrador del Condominio, puede acudir a la Procuraduría del Colono, para entablar un procedimiento conciliatorio con el vecino inconforme, si es arrendatario, se puede tramitar la rescisión del contrato de arrendamiento y se puede exigir el cobro ...

El propietario que no esté al día en el pago de las cuotas de mantenimiento de los demás propietarios perderá el derecho de uso y disfrute de las zonas comunes como: Gimnasio. Salón de reuniones.

La responsabilidad de reparar o sustituir los electrodomésticos que se han alquilado con la vivienda recae en el propietario, siempre y cuando la avería sea provocada por el uso normal o el paso del tiempo. Como, por ejemplo: lavadora, secadora, cocina, lavavajillas, hornos, electricidad, paredes, pisos, etc.

Arrendatario

Si la suciedad de las paredes viene de un uso normal o por el paso del tiempo, será el propietario el encargado de pintar. En el caso de que los daños en la pintura sean excesivos, el inquilino tendrá que hacerse cargo.

El artículo 21.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) aclara que las reparaciones de un inmueble alquilado deberán correr a cargo del propietario.

El arrendador deberá hacerse cargo del coste de la inspección de gas butano, aunque sea el arrendatario quien la requiera. En otras palabras, tanto los propietarios como los inquilinos pueden ponerse en contacto con empresas especializadas en este tipo de modificaciones.

La reparación le corresponde a la persona propietaria… cuando existe un defecto en la caldera o en el termo que aconseje su sustitución o su reparación por defecto en la instalación o en el propio aparato o bien por antigüedad del aparato.

En cuanto a la periodicidad, debemos distinguir entre: Aparatos de hasta 70kW (calderas normales individuales): se realiza cada 2 años en todas las comunidades autónomas a excepción del País Vasco, donde la revisión es obligatoria anualmente. Calderas de potencia superior a 70kW: se revisan una vez al año.

Esta inspección se lleva a cabo de forma regular, generalmente cada 2 o 5 años, y debe realizarse por un técnico cualificado. Su función es la de evitar accidentes y garantizar la seguridad de las personas que utilizan el sistema de gas en su hogar.

La revisión de la caldera se realiza sobre el propio electrodoméstico: la caldera de gas. En ella se revisa que el funcionamiento del equipo sea el correcto para garantizar la seguridad y la eficiencia energética o, lo que es lo mismo, todos los aparatos que funcionan a gas en el domicilio.

En resumen, comprueba: tubos de evacuación de caldera / calentador, prueba de combustión y funcionamiento de aparatos a gas, ausencia de fugas, reglamento de la instalación y contador, ventilación de espacios con aparatos a gas.

Revisiones periódicas de gas

Cada cinco años debe hacerse una verificación a las redes de gas en los hogares, comercios y empresas, para garantizar el buen funcionamiento y la seguridad en la instalación.