¿Quién paga la lavadora en un piso de alquiler?

La responsabilidad de reparar o sustituir los electrodomésticos que se han alquilado con la vivienda recae en el propietario, siempre y cuando la avería sea provocada por el uso normal o el paso del tiempo. Como, por ejemplo: lavadora, secadora, cocina, lavavajillas, hornos, electricidad, paredes, pisos, etc.

El electrodoméstico se estropea por un mal uso, o bien porque se le produce un daño intencionado, tanto del arrendatario como de sus invitados. Este debe pagar el arreglo.

Los electrodomésticos que existan en la vivienda, serán reparados o sustituidos por el propietario, con la excepción de daños por mal uso. Si existe caldera, también corresponde al propietario de la vivienda la reparación.

Las reparaciones pequeñas que deban hacerse a causa del desgaste que ocasiona el uso ordinario de los espacios y servicios de una vivienda, corresponden al arrendatario. Así lo establece el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Qué gastos paga el inquilino

La renta mensual acordada por contrato. Los gastos de suministro del agua, la luz, el gas, el teléfono o Internet. Los daños ocasionados una vez se alquila el piso como puede ser un cristal o una persiana. Los gastos de uso cotidiano que impliquen menos de 150 euros.

De acuerdo con la nueva ley, si en menos de 24 horas a partir del aviso el propietario no cumple en "efectuar" una "reparación urgente", queda obligado a pagar la solución que el inquilino consiga. Lo mismo a los 10 días si no hay urgencia. ¿Pero debe pagar cualquier solución, sin importar su precio? Quizás.

Normalmente se viene estipulando en la jurisprudencia que es “pequeña” reparación todo lo que sea inferior a 150€.

Si el inquilino acaba de llegar al piso y no ha tenido tiempo de estropear la persiana por el uso, el arrendador deberá pagar el arreglo. Si las persianas son muy antiguas, seguro que la persiana se rompe con más facilidad, por lo que será también el arrendador el que corra con los gastos.

Casero: paga el IBI, la comunidad de vecinos, la tasa de basuras, el seguro de la casa y seguros de mantenimiento (caldera...). Inquilino: paga todo lo que puede medirse con contadores individuales (el agua, la luz, el gas, el teléfono...).

La responsabilidad de reparar o sustituir los electrodomésticos que se han alquilado con la vivienda recae en el propietario, siempre y cuando la avería sea provocada por el uso normal o el paso del tiempo. Como, por ejemplo: lavadora, secadora, cocina, lavavajillas, hornos, electricidad, paredes, pisos, etc.

Independientemente de la renta pactada, serán a cargo del arrendatario los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, así como sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean suceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada.

Los gastos que puede repercutir el dueño del inmueble al inquilino pueden ser el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), la tasa de basura, la comunidad, e incluso algunas obras realizadas en el inmueble. En el contrato de alquiler debe contemplarse quién es el responsable de dichos gastos.

En resumen, si la filtración es causada por el mal mantenimiento por parte del inquilino será el responsable de pagar las reparaciones.

El propietario es, tal y como establece la LAU, el responsable de realizar todos los arreglos o reparaciones que sean necesarios para mantener el buen estado de conservación de la vivienda y su habitabilidad.

Esto quiere decir que todo lo concerniente al inmueble —con respecto a filtraciones, humedades, averías en cañerías de agua y cloacas, averías en termotanques, calefones, calefactores— corresponde a los arreglos a cargo del propietario. Todas aquellas reparaciones sencillas del uso cotidiano corresponden al inquilino.

Salvo reformas integrales de fachada que las incluyan o defectos de mantenimiento del paramento que las deterioren de forma irreversible, cada propietario paga la sustitución y el mantenimiento de sus ventanas.

En el caso de que el arrendador haga caso omiso, hay tres opciones:

¿Hay algún plazo establecido para que el casero haga las obras necesarias? No. La Ley de Arrendamientos Urbanos no establece un plazo para que el casero arregle los desperfectos que haya en la vivienda.

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Resumiendo lo comentado anteriormente, son 3 las mensualidades del alquiler que cómo máximo puedes pedir al inquilino: una fianza inicial y dos mensualidades adicionales.

En alquileres de vivienda la subida anual en 2023 está limitada al 2%. Si toca actualizar entre septiembre y diciembre, la subida a aplicar es el 2%. Para las actualizaciones a realizar en 2024 el límite es del 3%, con las observaciones que le exponemos.

El artículo 950 del Código Civil establece que "La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública co- mo propietario durante diez años".

Fecha de publicación: septiembre de 2021

Al entrar en una vivienda de alquiler podemos encontrar que los suministros están dados de alta o nó. Si no están dados de alta, esta gestión corre por cuenta del inquilino y debe abonar los gastos correspondientes.

Gastos deducibles en el alquiler de una vivienda

Es decir, en principio es el inquilino quien debe de pagar los gastos de comunidad. Sin embargo, esto puede variar en función del contenido del contrato de alquiler.

Daño del solado o baldosas de la terraza de uso exclusivo deterioradas por el uso habitual: es el propietario el que debe asumir la responsabilidad de arreglar este problema, pues el deterioro de ese suelo y la limpieza es una obligación que le atribuye el artículo b)9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal.

Los seguros de hogar consideran que los daños por agua son los desperfectos materiales provocados por una fuga de agua en instalaciones o tuberías debido a causas como una rotura o fuga de agua en la propia vivienda, el olvido del cierre de los grifos o las goteras procedentes de viviendas contiguas o superiores.