¿Quién paga la tasación 2023?

Los gastos de tasación del inmueble debe pagarlos la persona, entidad o empresa que solicita el préstamo hipotecario, según la Ley Hipotecaria del 5/2019 de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.

Con la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria en 2019, es el cliente el que tiene que pagar la tasación del inmueble en una hipoteca, ya que, tal y como establece esta ley, se entiende que es el cliente el interesado en conocer el valor exacto de la vivienda que va a adquirir.

Cuanto cuesta tasar una vivienda 2023. En el año 2023, el precio de una tasación de vivienda puede variar dependiendo de diversos factores. En general, se estima que el coste de tasar una vivienda se sitúa en un rango de 200 a 500 euros.

Ibercaja, Banco Santander, imaginBank y Kutxabank son los bancos que dan el 100% de la hipoteca (o más bien, que conceden el 100% del valor de tasación de una vivienda) o que más se acercan a este porcentaje, algo muy poco habitual en el mercado a día de hoy.

Qué pasa si la tasación es más baja que el precio de compra

Si la tasación oficial fuese más baja que el valor de compraventa, pasaría lo contrario que en el escenario anterior. Puede ser que el actual propietario quiera intentar venderla por un valor superior a su precio de mercado.

Dicho esto, el monto máximo a percibir en concepto de honorarios por tasación es del 0.75% (cero coma setenta y cinco por ciento) del bien tasado.

Habitualmente, esta operación se realiza durante un proceso de compraventa para que las partes implicadas en la operación, comprador y vendedor, conozcan el valor real de la vivienda.

Desde que se realiza la visita al inmueble hasta que se entrega el informe de tasación al propietario se tardan en torno a 48 y 72 horas. Sin embargo, el uso de las nuevas tecnologías, como drones, redes blockchain con Smart Contracts, permitirá en un futuro tenerla casi en tiempo real.

¿Cuánto tiempo se tarda en tasar una vivienda? El tiempo de tasación del inmueble suele ser inferior a una semana, aunque hay factores que pueden provocar algún retraso, como que se tarde en facilitar el acceso al inmueble o que falte documentación necesaria.

Tienes que saber en primer lugar que, legalmente, las tasaciones tienen una validez de 6 meses. A partir de ese plazo, es posible llevar a cabo revisiones o actualizaciones. Eso sí, tienes que saber que siempre se vuelven a requerir los mismos documentos, como es el caso de la nota simple.

Los bancos que ofrecen el 100% en estos casos son Bankinter y Deutsche Bank, aunque en otros como Santander optarías al 90% de financiación.

Con la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria en 2019, es el cliente el que tiene que pagar la tasación del inmueble en una hipoteca, ya que, tal y como establece esta ley, se entiende que es el cliente el interesado en conocer el valor exacto de la vivienda que va a adquirir.

QUE PASA SI LA TASACIÓN ES MÁS ALTA QUE EL PRECIO DEL PISO

Muchas entidades limitan la concesión de la financiación al 80% del precio de adquisición, pero otras entidades, si el cliente tiene buena capacidad de reembolso, pueden llegar a conceder más financiación hasta el 80% de la tasación si ésta fuese superior.

Tras un 2022 de cifras récord, las instituciones que calculan la previsión del euríbor para 2023 estiman que el indicador podría acabar el año entre el 3,8% y el 4,1%.

La inmensa mayoría de los bancos de España han subido los intereses de las hipotecas fijas que comercializan: su interés medio ha pasado de ser de en torno al 1,50% a principios del 2022 al 3,60% en 2023. Puedes ver todos los cambios en este apartado.

Las estadísticas sitúan a Tinsa como la sociedad de tasación con mayor facturación en el año del covid-19, con más de 66 millones de euros. La segunda de la lista es ST Sociedad de Tasación, con 30,7 millones de euros, seguida de Gloval Valuation (26,2 millones), Gesvalt (17,7 millones) y Euroval (14,2 millones).

Los más importantes son la localización de la vivienda; la superficie construida y útil; el estado de conservación; la distribución, instalaciones y calidades; la iluminación y orientación de la vivienda y el ascensor.

Esta es una situación temida por los compradores de vivienda. ¿Por qué? Si el valor de tasación de la vivienda es más bajo que el precio acordado de compra, el banco concederá una hipoteca más baja, por lo que el comprador necesitará disponer de más ahorros.

Estar en zona inundable, con olores desagradables, alta contaminación ambiental y auditiva, situaciones que afectan la seguridad, serán factores del entorno que definitivamente desvalorizan tu propiedad.

En general, los honorarios de un perito judicial inmobiliario pueden oscilar entre unos pocos cientos a varios miles de euros, dependiendo de las circunstancias. Según datos del Ministerio de Justicia, el salario medio en España de un perito es de alrededor 2.000 euros brutos al mes.

Pueden ser tasadores homologados todos los profesionales arquitectos tasadores, arquitectos técnicos, aparejadores, ingenieros o ingenieros técnicos (dependiendo del tipo de inmueble) que tengan conocimientos suficientes sobre el mercado inmobiliario y hayan superado el proceso de homologación de una sociedad de ...

Lo realiza un especialista calificado quien examina el inmueble de manera visual y luego efectúa un informe de tasación. Para llevar a cabo esta acción, los tasadores consideran características como la ubicación, el área, la distribución, las vías de acceso, los servicios públicos y el estado de conservación.

Entre 600 y 1200 € serán los gastos de la notaría.

Aproximadamente 600 € el coste que cobrará el Registro de la Propiedad. Los impuestos serán del 10% de IVA y entre un 0,5% y 1,5% por el Impuesto de Actos Jurídicos. De esta manera, se calcula el coste de la escritura de una vivienda de obra nueva.

El importe de inscribir un inmueble en el Registro de la Propiedad suele ser de entre el 0,10% y el 0,25% del valor de este. Por lo tanto, por una vivienda de 200.000 euros, pagaremos entre 200 y 500 euros.