¿Quién paga las humedades por condensación?

En general, la responsabilidad principal recae en el propietario, quien tiene la obligación de mantener la vivienda en condiciones adecuadas y realizar las reparaciones necesarias para prevenir y solucionar problemas de humedad.

Si la cara externa presenta gotitas de agua es que tienes un problema de condensación en la estancia. Si es la cara interna la que está mojada es porque la humedad emana de la propia pared, por lo que se está produciendo una filtración de agua en el inmueble.

Por lo tanto, el propietario sería el responsable de asumir las humedades por mal estado, pero si el daño se ha ocasionado por un mal uso o daño intencionado por parte del inquilino, es este el que debe acarrear con el coste de la reparación.

Según lo dispuesto en el artículo 1902, el inquilino sí puede ejecutar la acción de responsabilidad civil extracontractual cuando la vivienda que habita se vea afectada por filtraciones o humedades que, además, produzcan daños en sus bienes.

Consejos para terminar con la humedad por condensación de forma efectiva

7 Formas de eliminar la humedad por condensación

La manera más eficiente de medir la humedad es usando un higrómetro, que es el aparato que calcula el porcentaje de vapor de agua en el aire, ya sea en exteriores o en interiores. Existen dos tipos mayoritariamente: Higrómetros analógicos.

Existen algunos elementos a la vista que nos dan pistas. Si la humedad viene de acciones externas, como la lluvia, podremos observar eflorescencias blancas en las paredes exteriores, a veces ladrillos rajados, grietas, juntas dañadas, etc., junto con manchas de humedad claramente delimitadas en las paredes interiores.

La pintura anticondensación es un tipo de revestimiento a base de silicona que se emplea para prevenir la condensación en superficies metálicas y frías. Al aplicar esta pintura, lo que se consigue es crear una capa aislante en la superficie que impide que el aire cargado de humedad entre en contacto directo con ella.

Los desperfectos ocasionados en el piso debidos a un mal uso correrán a cargo del inquilino, ya que este tiene la obligación de conservar la vivienda en las condiciones que se la entregaron. Pintura por mal uso: pintar sin permiso, hacer agujeros en las paredes, etc. Rotura de muebles o utensilios de la vivienda.

En caso de una terraza de uso común general, la responsabilidad de mantenimiento y reparación es de la comunidad de propietarios. En el caso de la terraza de uso privativo, la responsabilidad puede ser de la comunidad o del propietario.

Reparar una pared con humedades (lijado y pintura antihumedad) suele costar entre 140 € y 250 €. Antes de cubrir los desperfectos hay que solucionar el origen de la humedad, y los tratamientos utilizados para este tipo de cuestiones suelen costar entre 1.500 € y 5.000 €.

Las obligaciones del inquilino al alquilar un inmueble son:

Abonar una fianza a la hora de formalizar el contrato de alquiler. Pagar en los términos acordados la mensualidad de la renta. Encargarse de los gastos de los suministros. Dejar la vivienda tal y como estaba antes de finalizar el contrato de alquiler.

La Ley de Arrendamientos Urbanos no establece un plazo para que el casero arregle los desperfectos que haya en la vivienda. Sin embargo, sí que deberá llevarlas a cabo, tarde o temprano, aunque sea cuando haya finalizado el contrato.

¿Cuánto tarda un desahucio por impago de alquiler? En España, el plazo mínimo para que se haga efectivo un desahucio por impago de alquiler es de seis meses.

Consejos para evitar humedades en las ventanas

PREVENCIÓN. El único modo garantizado para una prevención real de la humedad por condensación en techo es la impermeabilización, aislamiento y ventilación exacta que precisa un ambiente, por lo que la asistencia de expertos en humedades será fundamental.

Separa los muebles de paredes y ventanas para evitar que la humedad producida les perjudique. Mantén la calefacción a bajo nivel durante largo tiempo para que todas las superficies de la casa tengan una temperatura mínima agradable que no atraiga esa condensación.

Abre las ventanas y ventila

Abrir las ventanas y las puerta de la casa favorecerá que se creen corrientes y el aire circule. De esta forma, evitaremos que la humedad se acumule en la casa y se expulse a la calle, además de renovar el ambiente con aire más fresco.

La termografía es una de las formas de ensayo no destructivo que se aplican frecuentemente en los edificios. La cámara termográfica registra la intensidad de la radiación en la zona infrarroja del espectro electromagnético y la convierte en una imagen visible.

Una de las formas más sencillas de saber reconocer si una humedad está seca es utilizando algo tan sencillo como los sentidos. Si notas que la mancha no crece, si el tacto en la superficie no se nota húmedo o si no notas un olor tan profundo a humedad es probable que la humedad esté seca.

¿Cómo identificar la humedad? La mejor forma de identificar las humedades dentro de tu hogar será ubicando rastros de condensación sobre diversas superficies. Busca condensación visible en superficies más frías como ventanas, espejos de tu hogar, tuberías escondidas y en tu sótano.

Tipos de humedades en paredes

La pintura antimoho Imperlux Termic es una pintura térmica ecológica que previene la aparición de moho y acaba con las humedades y la condensación en paredes y techos interiores. También mejora el aislamiento en las viviendas sin necesidad de realizar obras.

Las pinturas satinadas y semibrillantes tienen más brillo, lo que significa que ofrecen un acabado más duro y, por lo tanto, más resistente a la humedad. Además del beneficio de ser resistentes a la humedad, los acabados satinados y semibrillantes también se lavan con facilidad y se pueden fregar.