¿Quién paga los honorarios de la inmobiliaria en un alquiler 2023?

La nueva normativa contempla en el Apartado 1 del Artículo 20 que “Los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán a cargo del arrendador”.

La Ley de Vivienda establece que los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato corren a cargo del propietario.

Independientemente de la renta pactada, serán a cargo del arrendatario los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, así como sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean suceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada.

Frente a la creciente dolarización del mercado de alquileres y a los pagos por adelantado, la ley aclaró que el precio "debe fijarse como valor único, en moneda nacional y por períodos mensuales". Prohibió también cualquier publicidad de alquileres con precios en moneda extranjera.

Desde el punto de vista legislativo, no está estipulado cuánto hay que pagar a una inmobiliaria por alquilar un piso. El porcentaje habitual suele ser entre un 8% y un 10% de la renta anual, o bien una o dos mensualidades, dependiendo de la envergadura del inmueble y del valor de referencia que tenga en el mercado.

¿Cuándo se cobra la comisión inmobiliaria por alquiler? Está comisión es cobrada por parte de la agencia una vez se lleve a cabo con éxito el alquiler de la propiedad. Eso significa, que la persona que solicita el servicio, nunca adelanta ningún importe antes de obtener resultados.

El alquiler de inmuebles es una actividad económica gravada con varios tributos: Monotributo, Ganancias, IVA, Ingresos Brutos y tasas municipales. A esto se suman los impuestos a la propiedad. Exenciones en la nueva ley.

La nueva ley prohíbe expresamente que las inmobiliarias le cobren una comisión u honorarios a los inquilinos, y ratifica que tampoco deben cobrarles por los gastos de administración del alquiler.

En términos generales, las inmobiliarias suelen cobrar una comisión que oscila entre el 3% y el 7% del precio de la vivienda, más IVA.

¿Cuántas fianzas se pueden pedir como máximo? Entonces, ¿es legal pedir dos meses de fianza? Resumiendo lo comentado anteriormente, son 3 las mensualidades del alquiler que cómo máximo puedes pedir al inquilino: una fianza inicial y dos mensualidades adicionales.

Para lograrlo, se han establecido una serie de medidas concretas que buscan equilibrar y regular el mercado inmobiliario, así como fomentar la construcción de viviendas de carácter público. La Ley de Vivienda de 2023 fue aprobada y entró en vigor el 26 de mayo de 2023.

En este sentido, la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE), establece un tope de la subida de los alquileres al 2% para lo que queda de 2023, como estaba determinado hasta ahora.

En el caso del propietario, para rescindir el contrato por adelantado deben darse alguna de las siguientes situaciones: Falta de pago por parte del arrendatario. Pueden ser pagos referentes a la renta mensual o cualquier otro pago que corresponda al inquilino. Falta de pago de la fianza.

– Si la decisión se toma durante el primer año del contrato, se debe pagar como indemnización un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble. – Si la decisión se toma luego de pasado un año de contrato, se debe pagar como indemnización sólo un mes de alquiler.

El inquilino puede rescindir anticipadamente el contrato cumplidos los 6 primeros meses de locación. Debe preavisar con 30 días de anticipación y pagar una indemnización equivalente a 1 mes y medio del alquiler vigente si ocurre antes de cumplido el primer año, y de sólo 1 mes si es posterior al año.

Los honorarios inmobiliarios representan un porcentaje del precio de venta o alquiler de una propiedad y sirven para cubrir el trabajo hecho por la agencia inmobiliaria. Es decir, es la comisión que la inmobiliaria cobra por los servicios prestados para concretar la venta, la compra o el alquiler de una propiedad.

Acudir a un juez. Indica la inmobiliaria Metro Cuadrado que, para este tipo de instancias, se puede acudir a un juez, con el propósito de obtener una orden judicial “que disponga al arrendador la reparación del daño y/o el pago de los gastos en que incurrió el arrendatario al repararlo”.

Honorarios o comisión de la inmobiliaria por el alquiler

El porcentaje habitual suele ser entre un 8% y un 10% de la renta anual, o bien una o dos mensualidades, dependiendo de la envergadura del inmueble y del valor de referencia que tenga en el mercado.

Por otro lado, para calcular la comisión de un agente inmobiliario debes considerar que estos profesionales cobran entre el 3 y el 5 por ciento por cada cierre de compraventa. Esto de acuerdo con Leonardo González, quien señala que los honorarios dependen de la plaza donde se ejecute la transacción.

¿Quién solicita la devolución de la fianza del alquiler? El inquilino o su representante, en el caso de que lo haya, podrá solicitar la devolución de la fianza del alquiler.

El arrendador tiene la obligación de recoger la fianza legal entregada por el inquilino, que equivale a una mensualidad de renta para alquileres de vivienda, y depositarla en el organismo indicado por la respectiva comunidad autónoma.

El incumplimiento de dicha obligación puede acarrear una multa de entre 6.010,13 euros a 90.151,82 euros, en los supuestos de que la inspección considere que se incurre en infracción grave por no prestar la colaboración debida u obstruir su labor inspectora.

El artículo 950 del Código Civil establece que "La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública co- mo propietario durante diez años".

¿Cuánto puede subir el alquiler al renovar el contrato? Hasta el 31 de diciembre de 2023, todos los contratos que se renueven no podrán subir su precio por encima del 2% de límite impuesto por el Gobierno. En 2024, podrán subir un máximo del 3% y en 2025 por un nuevo índice del que aún se desconoce sus características.

¿Qué pasa cuando un inquilino lleva más de 10 años? No pasa nada.

La mejor forma de avisar al arrendatario de la subida del alquiler es mediante una notificación escrita que deje constancia fehaciente de tu voluntad. También podrás ponerle una nota en el recibo de pago de la mensualidad anterior.