¿Quién paga los servicios municipales?

¿Quiénes deben pagar las tasas municipales? Aquellos ciudadanos que utilicen los bienes o espacios públicos o aquellos a los que se les preste el servicio que esté sujeto la tasa. Un ejemplo de pago por ocupación del espacio público serían las tasas que pagan los bares anualmente por poner mesas y sillas en las aceras.

Todos los dueños o usufructuarios de un inmueble, esté alquilado o no, tienen que pagar tributos sobre la propiedad.

En los contratos de arrendamiento de vivienda, el inquilino está obligado a pagar un impuesto conocido como ITP o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Este impuesto sólo se paga en los alquileres de vivienda; los contratos de alquiler de locales comerciales o de vivienda para uso comercial (ej.

Es decir, si no se pacta lo contrario, los servicios como agua, luz y gas los deberá pagar el inquilino, además de la renta mensual. Sin embargo, la ley también permite que las partes pacten quién paga cada gasto, siempre que se señale en el contrato.

Quedan exentos del pago del aseo: Aquellas propiedades que estén por debajo de los 225 UTM. Las personas en situación social vulnerable.

¿Quién lo paga? Al comprar una propiedad, la persona debe inscribir sus escrituras en el Registro de la Propiedad. El asiento se hará de una u otra forma según quién aparezca como titular del inmueble, por lo que impuestos como el de basuras precisamente le corresponden al dueño de la vivienda.

Independientemente de la renta pactada, serán a cargo del arrendatario los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, así como sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean suceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada.

Se mantiene los 3 años de duración de los contratos. La actualización pasa a ser semestral. La fórmula de actualización pasa a ser en base al coeficiente de "Casa Propia". El valor de los alquileres no podrá ser en dólares, y la publicidad de los inmuebles tampoco podrá expresarse en otra moneda que no sea en pesos.

Según la normativa, se trata de aplicar el principio de “quien contamina paga”, de modo que la tasa tendrá que ser pagada por el productor de los residuos. En los contratos de alquiler conviene precisar expresamente que es el inquilino quien se hace cargo de esta tasa.

Aunque sea el inquilino quien pague el IBI, el responsable del pago ante la Administración siempre será el propietario. Esto quiere decir que en caso de retrasos o impagos, es el propietario el que debe responder ante la Administración.

El IBI debe abonarlo el propietario del bien inmueble. Sin embargo, si el propietario tiene la vivienda alquilada, puede acordar con el inquilino que sea él quien pague el IBI.

Las obligaciones del inquilino al alquilar un inmueble son:

Abonar una fianza a la hora de formalizar el contrato de alquiler. Pagar en los términos acordados la mensualidad de la renta. Encargarse de los gastos de los suministros. Dejar la vivienda tal y como estaba antes de finalizar el contrato de alquiler.

El propietario está obligado a dar de alta los suministros básicos de la vivienda o cambiar su titularidad, así como garantizar las condiciones de habitabilidad de ésta. El inquilino está obligado a pagar los suministros básicos y el arrendamiento de la vivienda, así como mantenerla en buenas condiciones.

Fecha de publicación: septiembre de 2021

Al entrar en una vivienda de alquiler podemos encontrar que los suministros están dados de alta o nó. Si no están dados de alta, esta gestión corre por cuenta del inquilino y debe abonar los gastos correspondientes.

Para saber si es deudor de derechos de aseo y conocer el monto que adeuda, debe concurrir a las oficinas de Tesorería de su municipio, donde debe pedir una liquidación de la deuda por derechos de aseo.

El aseo municipal lo deben cancelar todos los propietarios de un inmueble. El pago se hace 4 veces al año, junto con el pago de contribuciones a través del SII. Es posible pagarlo en cuatro cuotas juntas o pactarlas trimestralmente.

Cómo saber si se deben derechos de aseo

Para conocer si existe una deuda en concepto de derechos de aseo, deberá dirigirse a su Municipalidad correspondiente y solicitar un certificado de derechos de aseo del inmueble en cuestión.

Para lograrlo, se han establecido una serie de medidas concretas que buscan equilibrar y regular el mercado inmobiliario, así como fomentar la construcción de viviendas de carácter público. La Ley de Vivienda de 2023 fue aprobada y entró en vigor el 26 de mayo de 2023.

Plazos en los que prescriben las facturas impagadas

Facturas dirigidas a particulares: 3 años. Facturas dirigidas a administraciones públicas: 4 años.

Arrojar basura al piso y hacer una mala disposición de los residuos hace parte del Código Nacional de Policía. El artículo 111 del código asegura que los comportamientos contrarios a la habitabilidad, limpieza y recolección de residuos y escombros.

En este sentido, la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE), establece un tope de la subida de los alquileres al 2% para lo que queda de 2023, como estaba determinado hasta ahora.

Los gastos que puede repercutir el dueño del inmueble al inquilino pueden ser el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), la tasa de basura, la comunidad, e incluso algunas obras realizadas en el inmueble. En el contrato de alquiler debe contemplarse quién es el responsable de dichos gastos.

El artículo 950 del Código Civil establece que "La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública co- mo propietario durante diez años".

Para tener una referencia, podemos comparar la evolución de los dos índices a octubre de 2023: ICL. Variación anual: 115,7%. Variación semestral: 45,31%

Para los inquilinos que deban afrontar ese cambio en octubre de 2023, el incremento en el monto mensual del alquiler será muy importante. Tras 12 meses sin cambios, estas familias ahora tendrán que pagar más del doble que lo desembolsado en septiembre. En concreto, de un mes al otro el aumento será de un 115,3%.