¿Quién pone las normas en una comunidad de vecinos?

El órgano competente para la aprobación del reglamento de comunidad de propietarios es la junta de titulares, en ese espacio se evalúa cada norma y se debaten los puntos que pueden cambiar o ser modificados.

Son creadas por una autoridad competente, con el fin de regular la conducta del ser humano. Cumplirlas es un deber para quienes van dirigidas. Su incumplimiento puede generar castigos y la autoridad.

¿Dónde se pueden consultar los estatutos? La forma más sencilla de consultarlos es solicitando una copia de los estatutos al presidente de la comunidad o al administrador de la finca. Todos los propietarios tienen derecho a consultar esta información, por lo que dichas personas no pueden negarse a ofrecerla.

Los acuerdos que requieren unanimidad son aquellos que de ninguna manera están regulados expresamente en el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal. Aquellos que implican la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad.

¿Qué pasaría si no se registran los estatutos en el Registro de la Propiedad? Los estatutos serán igualmente válidos, pero solo para los propietarios que lo hayan aprobado en su momento. Por lo que, cualquier vecino que llegue posteriormente a la comunidad, no tendrá obligación de cumplimiento.

Para elaborar una norma primero se debe detectar la necesidad de regular cierta área y tener siempre en cuenta las normativas internacionales acerca del tema. Si no existen normas al respecto – por tratarse de materias muy específicas o demasiado nuevas – se buscan normas regionales o de empresas de ese sector.

Y sin más preámbulos, vamos con las 10 normas básicas de convivencia en una comunidad de vecinos:

Prevalece la Ley de Propiedad Horizontal y el artículo 396 del Código Civil, en segundo lugar, irían los estatutos y el Título Constitutivo y, por último, las normas de Régimen Interior.

Para modificar, cambiar, eliminar o establecer una norma de convivencia tan solo será necesario que se acuerde por mayoría en una junta ordinaria. Sin embargo, en el caso de los estatutos de propietarios, se requiere la aprobación por unanimidad en junta extraordinaria.

¿Cómo? Debe celebrarse una junta de vecinos extraordinaria donde estén presentes todos los propietarios. Cada punto que se quiera modificar debe aprobarse por unanimidad. Una vez aceptadas las modificaciones, el presidente y el administrador deben inscribir el documento modificado en el Registro de la Propiedad.

Se emplea para tomar decisiones de mayor importancia que requieren cambios en la estructura o en el funcionamiento de la comunidad, las cuales requieren de una mayoría cualificada, lo que significa que se necesitan al menos tres quintas partes de los votos a favor para que la decisión sea adoptada.

El número de votos requeridos para aprobar una derrama depende del tipo de obras: Instalaciones o mejoras NO necesarias, se necesitan al menos 3/5 de los propietarios presentes que representen al menos 3/5 de las cuotas.

Se necesita una mayoría simple tanto en número de propietarios (la mitad más uno de los propietarios) como en porcentaje de cuota de participación (más del 50% de propiedad del inmueble representada) para que se apruebe el cambio de administración.

Se puede solicitar a un vecino la prohibición de realizar cualquier actividad que sea molesta, nociva, insalubre, peligrosa o ilícita como, por ejemplo, una fiesta o una barbacoa por el ruido, el olor o el humo ocasionados.

También suele llamársele estatutos a la división horizontal de una comunidad de vecinos ya que ambas cosas están recogidas en el mismo texto, que es público y que puede solicitarse en el registro de la propiedad por un coste relativamente reducido. Unos 15€ aproximadamente.

¿Cuándo se necesita la unanimidad? Se exige la unanimidad o acuerdo unánime de todos los vecinos para otorgar y modificar el título constitutivo y los estatutos de la comunidad, siempre y cuando no se trate de algún supuesto en el que es necesaria la mayoría cualificada.

Las normas se pueden aplicar en distintos ámbitos de la vida y se espera que sean aceptadas por todos. Existen diferentes tipos, que varían según el ámbito en el cual son aplicadas: normas religiosas, normas jurídicas, normas morales, normas sociales.

Los principales tipos de normas según el contexto son:

“Si nadie respetará las normas de convivencia no podríamos funcionar como sociedad ya que existirían conflictos entre todas las personas y los valores como el respeto y la tolerancia son muy importantes en las relaciones entre dos o más integrantes para poder llegar a acuerdos en común y poder convivir de manera sana”.

Las 10 reglas de oro son una propuesta práctica para mejorar la convivencia en distintos espacios y evitar así que se llegue a situaciones incómodas. Es una herramienta que tiene como objetivo concienciar sobre aspectos básicos de convivencia y resolución de conflictos.

5 soluciones efectivas para mejorar la convivencia en tu comunidad de vecinos

Ser un buen vecino significa que es importante corresponder y encontrar tus propias maneras de compartir, pero también es necesario proteger tu vivienda y establecer límites adecuados para no tener disputas acerca de los linderos de tu propiedad.

Artículo 39

El propietario que reiteradamente no cumpla con sus obligaciones, además de ser responsable de los daños y perjuicios que cause a los demás, podrá ser demandado para que se le obligue a vender sus derechos, hasta en subasta pública.

El reglamento se relaciona con los detalles de la administración de la organización. Los estatutos contienen las reglas básicas de la organización. Los estatutos reemplazan a toda otra regla excepto aquellas del acta constitutiva si hubiese alguna. El reglamento se adopta para complementar e interpretar los estatutos.

El artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) dice que no se podrán acometer obras que afecten a la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exterior, o perjudique los derechos de otro propietario.

Los administradores o cualquier otro socio no pueden de forma personal modificar los estatutos, la modificación de los estatutos de una sociedad tiene que ser aprobado obligatoriamente por la junta general.

La modificación de los estatutos de una sociedad debe seguir una serie de trámites que establece la ley, que son los siguientes:

1. Redacción del texto íntegro de la modificación.
2. Convocar la Junta General.
3. Celebración de la Junta general, votación y aprobación.
4. Otorgar la Escritura Pública ante el Notario.