¿Quién puede evaluar una propiedad?

Este documento solamente lo puede realizar un valuador o perito inmobiliario, quien debe hacer una inspección presencial para posteriormente emitir el informe del inmueble, según la metodología aplicada.

Un tasador, valuador o avaluador (en inglés: appraiser, del latín appretiare, «valorar», mientras que en español actual la valoración económica de algo suele ser denominada tasa) es quien determina el valor de una propiedad mueble o inmueble.

De acuerdo con expertos del portal inmobiliario Metros Cúbicos, un avalúo cuesta de $2.50 a $3.50 por cada millar. Es decir, una casa que está valuada en $1,000,000 de pesos tendrá un costo de avalúo correspondiente a 1000 millares x $2.50 ó $3.50. Así, el costo sería $2,500 ó $3,500, según sea el caso.

Pueden ser tasadores homologados todos los profesionales arquitectos tasadores, arquitectos técnicos, aparejadores, ingenieros o ingenieros técnicos (dependiendo del tipo de inmueble) que tengan conocimientos suficientes sobre el mercado inmobiliario y hayan superado el proceso de homologación de una sociedad de ...

4 factores para evaluar un inmueble

Un perito valuador es una profesional que se desarrolla en la valuación y su principal función consiste en determinar el valor de algún objetos, a través de distintos métodos y así poder dar un veredicto por medio del informe final.

Con el fin de acceder a un crédito, si es el caso, registrar el valor comercial del inmueble para financiamiento y conocer las características técnicas y constructivas del mismo, debe practicarse un avalúo por parte de un perito valuador certificado. Este trámite lo paga el comprador.

El costo del avalúo debe ser pagado por el comprador del inmueble, sin importar que la operación se realice con un crédito Fovissste, crédito bancario o de contado. Este es un costo que debes considerar porque no se incluye en el monto del préstamo que te hará la institución financiera.

Para saber el valor comercial del inmueble, el avaluador hace una inspección fotográfica del inmueble, analizando las características físicas de la construcción y el terreno, de tal manera que puedan determinar el valor correcto de la propiedad.

“Hay que revisar en cada caso cuál es el valor de la propiedad, este se determina entre el valor de avalúo, el precio de operación o el valor catastral. El que resulte más alto de los tres es el que será la base para el pago del impuesto.

¿Cuánto cuesta el avalúo en México? Ahora, el precio de los avalúos es de 2.5 a 3.5 por cada millar. Un ejemplo de esto, es que si una casa vale 2,000,000 de pesos, ahí van 2,000 millares por lo que el avalúo de casa podría tener el precio de 5,000 pesos. Esto todo depende de cada caso pero aproximadamente eso es.

Lo que evalúa un perito

Los criterios a considerar para el proceso son: Ubicación interna y sus alrededores, es decir el estado general de la propiedad, vías de acceso, transporte, ascensores en edificios y otros.

Los tasadores son arquitectos o arquitectos técnicos. Si se trata de una valoración inmobiliaria para conocer el precio de venta de la vivienda, puede realizarla un profesional inmobiliario.

¡Son expertos! Normalmente quien hace la tasación de una vivienda o local comercial suele tener el título de arquitecto o técnico, cuando se trata de terrenos son ingenieros agrónomos y, en el caso de bienes industriales, suelen ser ingenieros industriales.

Para saber si la estructura de una casa está bien, se recomienda contratar a un Arquitecto y/o ingeniero estructural especialista para realizar una inspección detallada. También es importante observar cualquier señal de alarma, como grietas significativas o desplazamientos en los cimientos.

¡La respuesta corta es nada en absoluto ! Las valoraciones proporcionadas por los agentes inmobiliarios suelen ser gratuitas porque saben que es un buen momento para ver la propiedad, ofrecerle sus servicios y venderse ante usted. Se llama tiempo de contacto con el cliente y es una parte clave del modelo de negocio de una agencia inmobiliaria.

Se utilizan comúnmente tres tipos principales de métodos de valoración para establecer el valor económico de las empresas: mercado, costo e ingreso ; Cada método tiene ventajas y desventajas. En las siguientes secciones, explicaremos cada uno de estos métodos de valoración y las situaciones a las que cada uno se adapta.

Los gobiernos estatales o municipales determinan el valor del suelo tomando en cuenta el área en la que localiza el terreno. La valuación del suelo varía dependiendo de la entidad así que es importante que se consulten las cifras determinadas en el Código Fiscal que le corresponde.

Administrar, gestionar y controlar la desincorporación de bienes adjudicados y recibidos en dación en pago maximizando su valor de venta en función de la calidad, priorizando el portafolio por grados de liquidez y procurando costos/gastos.

Para realizar la consulta en línea, primero se debe identificar la entidad federativa correspondiente y acceder al sitio web oficial del registro. Luego, se ingresa la información requerida para obtener los resultados y consultar las escrituras. El costo de la consulta varía según la entidad y el tipo de consulta.

Los avalúos catastrales tienen un valor máximo equivalente al 70 por ciento del valor comercial de los predios urbanos y 50 por ciento de los predios rurales.

Nuevamente, la base impositiva sobre la que se aplica el porcentaje es el valor catastral. Ese porcentaje varía de 0.405% a 1.166%; dependiendo de la región específica en la que esté ubicada. Se trata de un impuesto que debe ser pagado una vez al año por parte del propietario legal de la propiedad.

Dirigiéndose a la oficina territorial (departamento de gestión) del Registro Catastral de su provincia, solicitando cita previa llamando al Teléfono de Atención Catastral (902 37 36 35 - 91 387 45 50) y presentando la documentación que acredite la propiedad del inmueble.

Para calcular el precio del metro cuadrado de una vivienda es necesario saber, primero, cuántos metros cuadrados construidos tiene en total. Después, la cuenta es sencilla: dividir el valor total por el número de metros cuadrados.

Los criterios que se utilizan para determinar el avalúo catastral varían según el país y la región. En general, se toman en cuenta factores como la ubicación, el tamaño, la antigüedad, el uso, el estado de conservación, la calidad de los acabados y la infraestructura disponible en la zona.

El valor catastral sirve para calcular algunos impuestos, como el de Bienes Inmuebles (IBI) o la plusvalía, por ejemplo. En cambio, el valor del mercado se calcula en el acto de compra-venta. Un equipo de técnicos totalmente cualificados es el que determina el valor con el que el inmueble se inscribe en el catastro.