¿Quién puede representar a un copropietario?

Cualquier persona mayor de edad puede representar al propietario. Por ejemplo, un hijo, un amigo, un abogado, otro vecino…

Los propietarios podrán hacerse representar en la asamblea otorgando poder al delegado o mandatario. El poder deberá reunir las formalidades o requisitos que se contemplen en el reglamento de administración de la propiedad horizontal.

¿Cuántos poderes puede llevar un copropietario a la asamblea? R/ Sí en el reglamento de la copropiedad no se estipula la cantidad, una persona puede representar a un número ilimitado de propietarios.

El presidente de la comunidad de propietarios representa a la comunidad en juicio y fuera de juicio.

Vecinos que tienen derecho a voto

Ha de ser propietario de una vivienda, local o garaje, si no es propietario ha de llevar a la junta la autorización firmada por el propietario.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS

“Cada propietario tiene derecho a servirse del bien común, siempre que no altere su destino ni perjudique el interés de los demás. El derecho de usar el bien común corresponde a cada copropietario.

Las obligaciones de los copropietarios son: Contribuir con los gastos para la sana conservación del inmueble y obligar a los otros a realizar dicha acción. No puede realizar alteraciones en la propiedad sin el consentimiento de todos los involucrados. Acatar los acuerdos pactados por la mayoría.

Si las partes figuran como copropietarios en la escritura y uno ha fallecido, la parte superviviente puede presentar una Declaración jurada de defunción del copropietario Es aconsejable que consulte con un abogado debido a los aspectos legales que involucran un cambio en la titularidad de la propiedad inmueble.

Los acuerdos que requieren unanimidad son aquellos que de ninguna manera están regulados expresamente en el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal. Aquellos que implican la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad.

Se puede impugnar una decisión de asamblea de copropietarios cuando se vicia de las siguientes formas:

El abuso de poder del presidente de la comunidad se da cuando utiliza su autoridad y su posición para tomar decisiones que no son convenientes para la comunidad ni para los propietarios. El concepto de abuso de poder se regula en el Artículo 7 del Código Penal.

La Junta de propietarios.

La Ley de propiedad horizontal en su artículo 13.6 aclara que el cargo de administrador y, en su caso, el de secretario-administrador podrá ser ejercido por cualquier propietario, así como por personas físicas con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida para ejercer dichas funciones.

Derecho a voto.

Según la ley, el propietario que no está al corriente de pago de sus deudas con la comunidad puede participar en las juntas y ser oído, pero no tiene derecho a votar salvo que haya impugnado judicialmente la deuda o haya consignado la suma adeudada.

El derecho a asistir a las juntas de propietarios corresponde única y exclusivamente a los propietarios de los pisos y locales que forman parte de la comunidad.

Cómo Delegar Tu Voto

De igual manera, en la nueva Ley de Copropiedad se establece que está encargada de: Proponer y ejecutar políticas habitacionales y programas presupuestarios para mejorar las viviendas sociales o de interés público en peligro por deterioro. Mantener actualizados ciertos registros.

Normalmente la propiedad se ejerce por una sola persona que se denomina propietario, sin embargo la copropiedad consiste en que dos o más personas sean propietarios de un mismo bien, por naturaleza indiviso, esto es, que las personas llamadas copropietarios les pertenezca el bien en común sin hacer división material de ...

La copropiedad también conocida como condominio o comunidad, se refiere a la modalidad del dominio en la cual existe un solo dominio, pero este se encuentra dividido en cuotas entre varios titulares. El efecto práctico es que dos o más personas comparten la propiedad de una cosa.

El propietario inicial es una persona jurídica o natural a cuyo nombre está inicialmente inscrito en el registro público, bajo un título constitutivo, todas las unidades inmobiliarias que conforman la propiedad horizontal.

La falta de inscripción del reglamento, implicará que aún no se encuentra afectado el edificio al régimen y que por tanto no pueden aún constituirse dere- chos de propiedad horizontal, y además no será oponible a los terceros, aun- que si es oponible a los consorcistas.

Voluntaria y forzosa:

Será voluntaria cuando ningún copropietario esté obligado a permanecer en la indivisión, y será forzosa cuando el bien sea indivisible o no se permita su venta y, por tanto, se vean obligados a seguir siendo parte.

- La copropiedad cesa: por la división de la cosa común; por la destrucción o pérdida de ella; por su enajenación y por la consolidación o reunión de todas las cuotas en un sólo copropietario. Artículo 977.

Si no hay testamento, la propiedad de la persona se dividirá entre familiares según la ley de sucesión intestada. La propiedad de ambos como tenencia por entera o como copropietarios con derecho de supervivencia pasará al compañero sobreviviente.

Una vez solicitada la división por el copropietario, ésta puede llevarse a cabo por acuerdo entre los copropietarios (división convencional); por árbitros nombrados a voluntad de los copropietarios (división arbitral); o mediante el ejercicio judicial de la acción conocida como acción divisoria (división judicial).

Para que una votación extraordinaria sea válida, se requiere la presencia o representación de al menos tres quintas partes de los propietarios. En esta votación, cada propietario tiene un voto y se requiere una mayoría cualificada de tres quintas partes de los propietarios y de las cuotas de participación.

b) La Asamblea General de copropietarios sesionará a partir de la hora fijada y se dará un tiempo límite deespera de treinta (30) minutos, para efectos de conformar el quorum. representados. la misma. e) El apoderado podrá ser propietario, un arrendatario o un familiar, todos mayores de edad.