¿Quién realiza la habilitación urbana?

Las habilitaciones urbanas ejecutadas son regularizadas de forma individual por las municipalidades. Los procedimientos y requisitos son establecidos en el Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación.

Hazlo en 5 pasos:

Es el proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano, mediante la ejecución de obras de accesibilidad, agua y desagüe, de distribución de energía e iluminación pública, además de pistas y veredas, delimitando mediante las áreas publicas y privadas.

Tipos de Habilitaciones Urbanas:

Urbanizaciones. De Vivienda Taller. De Vivienda Tipo Club. Habilitación y construcción Urbana Especial.

La habilitación urbana ejecutada es aquella que se ha ejecutado sin contar con la respectiva licencia antes de la entrada en vigencia de la Ley N° 30494.

Es el conjunto de normas, requisitos y procedimientos mediante los cuales se establece, registra, verifica y controla el cumplimiento de las condiciones básicas de capacidad tecnológica y científica, de suficiencia patrimonial y financiera y de capacidad técnico administrativa, los cual busca dar seguridad a los ...

La habilitación urbana puede garantizar también la seguridad, funcionalidad, habitabilidad y la adecuación al entorno y protección del medio ambiente.

La Municipalidad evalúa el pedido dentro de un plazo de treinta (30) días hábiles.

5 (*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas con construcción simultánea, pertenecientes a programas de promoción del acceso a la propiedad privada de la vivienda.

Obras de edificación que se ejecutan conjuntamente con la subdivisión y las obras de urbanización del suelo, cuyos permisos y recepciones definitivas parciales o totales se otorgan y cursan respectivamente en forma conjunta.

LOS SEIS TIPOS DE HABILITACIÓN URBANA

La Ley de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones (Ley N° 29090) indica en el artículo número 10 las cuatro modalidades que otorga el Estado para solicitar y obtener las licencias de habilitación urbana o de edificación.

Civ.; Ec. División de un terreno en lotes, con fines urbanos.

La presente Ley tiene el objeto de establecer la regulación jurídica de los procedimientos administrativos para la obtención de las licencias de habilitación urbana y de edificación; seguimiento, supervisión y fiscalización en la ejecución de los respectivos proyectos, en un marco que garantice la seguridad privada y ...

Este tipo de regularización implica registrar la declaratoria de fábrica de una edificación en la Superintendencia Nacional de Registros Públicos – SUNARP.

Área Mínima Normativa de Lote: Es la mínima superficie de lote que se establece para cada zona y constituye la unidad básica para la aplicación de normas de la zonificación.

CUANTO DEMORA UNA HABILITACION

El plazo normal es de 10 - 15 días desde el relevamiento inicial hasta la obtención de la oblea provisoria.

Son estándares de habilitación los siguientes:

La habilitación se otorga inicialmente por un periodo de 4 años.

​​​​​​​​​​​​Es el conjunto de normas, requisitos y procedimientos mediante los cuales se establece, registra, verifica y controla el cumplimiento de las condiciones básicas de capacidad tecnológica y científica, de suficiencia patrimonial y financiera y de capacidad técnico administrativa, indispensables para la ...

La normativa española establece que para una superficie mínima habitable, se necesitan 30 m², pero si estamos hablando de cuántos metros cuadrados necesitamos para construir una casa, deberíamos, como mínimo, contar con una superficie a partir de 60-70 m².

Las vías de acceso exclusivo a las viviendas, con tránsito vehicular y peatonal tienen como sección vial mínima 7.20 m, debiendo contar con elementos que condicionen la velocidad vehicular. Las vías que tengan hasta 100 m de longitud pueden tener un solo acceso y plataforma para el cambio de dirección.

Área Construida para VIS

Para acceder a los incentivos se establece un estándar de habitabilidad que corresponde a un mínimo de 42 m2 de área total construida por unidad de VIS.

El tamaño de la construcción debe hacerse considerando que tu casa debe tener una separación mínima de 10 cm con las paredes del vecino o 5 cm respecto a la línea límite del terreno. Además, cada casa debe tener sus propias paredes. Para evitar problemas incluso al ocurrir un sismo.

¿Qué se entiende por obra menor? Se entiende por obra menor aquellas obras que se caracterizan por su sencillez técnica y escasa entidad constructiva y económica, y que, en general, no precisan ni de proyecto firmado por profesionales titulares (arquitecto, aparejador, arquitecto técnico…), ni de proyecto técnico.

La construcción híbrida combina las ventajas de una construcción maciza con la construcción con madera, siendo especialmente interesante en las construcciones en altura. Los esqueletos de hormigón ofrecen ventajas estructurales en los edificios de plantas múltiples, así como en aspectos de aislamiento acústico.

Son habilitaciones para uso industrial aquellas destinadas predominantemente a la edificación de locales que se realizan sobre terrenos calificados con una zonificación afín o compatible.