¿Quién se libra de pagar la plusvalía?

Cuando el terreno sobre el que está edificado el inmueble no ha aumentado su valor desde el momento de la adquisición, queda exento de pagar la plusvalía municipal.

¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal? ¿Quién debe pagarlo? Esto quiere decir que, pasados los cuatro años que fija la ley, la administración no podrá reclamar el pago de este impuesto.

Reinversión en vivienda habitual

Y para poder tener una exención del 100% de la plusvalía es necesario reinvertir el 100% del importe obtenido en la venta puesto que la reinversión de una cantidad inferior hará que la exención se practique en proporción a dicha reinversión.

La regulación de la plusvalía municipal no contempla que las personas mayores de 65 años estén exentas del pago del impuesto. Por lo tanto, si venden un inmueble tendrán que pagar este tributo, salvo que se produzcan pérdidas con la venta.

Pero ¿qué pasa si declaro la plusvalía municipal y no la pago? En caso de no abonar la cuota de la plusvalía municipal correspondiente, la misma sigue siendo exigible, por lo que se incrementa con recargos de entre el 5% y el 20% e, incluso, intereses de demora.

Concretamente, la ganancia que hayamos obtenido por la venta de ese inmueble heredado tributará como una ganancia patrimonial, cuya cuota a pagar sería del 19% para los primeros 6.000€, de ganancia, del 21% hasta los 50.000€, y del 23% a partir de esos 50.000€.

Por tanto, tres son las vías para acreditar que el valor del terreno no se ha incrementado con motivo de su transmisión: La comparación de escrituras, la valoración pericial realizada por técnico competente, y el empleo de cualquier otro medio de prueba admitido en Derecho.

El impuesto debe tramitarse en el Ayuntamiento donde esté ubicado el inmueble en el plazo de 30 días naturales desde la transmisión, si ha sido por actos intervivos (compraventa, donación), o de 6 meses, prorrogables a un año, desde el fallecimiento si ha sido adquirido por herencia.

En lo que respecta a las herencias (también en donaciones) la plusvalía municipal se pagará en el caso de recibir bienes inmuebles de naturaleza urbana. Estos serían, por ejemplo, terrenos urbanos, viviendas, pisos, garajes, locales, etc., pero siempre y cuando se encuentren en suelo urbano.

En concreto, los pensionistas que reciban menos de 12.900 euros están exentos de pagar el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Por oro lado, las personas de 65 años o mayores cuentan con exenciones fiscales en la vivienda habitual y en otras ventas de bienes patrimoniales.

Calculamos la diferencia entre el valor de compra y el de venta. Multiplicamos el resultado por el porcentaje del valor catastral de la vivienda. Al importe, le aplicamos el 30% (el tipo máximo legal) para obtener la plusvalía según el sistema real.

Se podrá deducir 500 € por cada persona mayor de 65 años que conviva con el contribuyente durante más de 183 días al año en régimen de acogimiento sin contraprestación, si cumple los requisitos. La deducción será de 144 € por cada contribuyente mayor de 65 años si cumple los requisitos.

Los herederos o los receptores de la donación son los que tienen que pagar este impuesto. En total, la cantidad a pagar se encuentra entre el 10% y el 20% del valor catastral de la vivienda.

Como el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), el de sucesiones es progresivo, no se aplica un porcentaje fijo, sino que cuanto más se hereda, más se paga. En España se sitúa entre el 7,65 % y el 34 %, y sobre estos porcentajes se aplican las posibles bonificaciones.

¿Quién paga la plusvalía municipal? En el caso más habitual, la compraventa, es el vendedor de la vivienda el que paga la plusvalía municipal. Cuando se trata de donaciones es el donatario, el que recibe la donación, la persona que tiene que pagar la plusvalía.

La plusvalía es el incremento del valor de un inmueble a través del tiempo debido a diferentes factores como la accesibilidad, la ubicación dentro del entorno urbano, los servicios e infraestructura, el valor urbano y el arquitectónico.

Es el descuento del 3% que efectúa PAMI o la Obra Social que tengas, de la jubilación minima establecida por ley. Por el monto que supere la jubilación mínima, se descuenta el 6% sobre el excedente (Ley 19.032 Art.

Pensiones de hasta 12.000 euros anuales: tributación mínima de un 1%. Pensiones de entre 12.001 y 18.000 euros anuales: tributación mínima de un 2,61%. Pensiones de entre 18.001 y 24.000 euros anuales: tributación mínima de un 8,69%. Pensiones de entre 24.001 y 30.000 euros anuales: tributación mínima de un 11,83%.

Tabla de retenciones de IRPF en las pensiones en 2022:

Resposta: La plusvalía se paga únicamente por el valor catastral del suelo de los terrenos urbanos. Así, si cogemos un recibo del IBI urbana, veremos que el valor catastral de una finca urbana es la suma del valor del suelo y el valor de la construcción (si hay).

Calcular nueva plusvalía con el mecanismo real

Principalmente quien tiene que pagar la plusvalía es el heredero que recibe el bien. Cuando el heredero recibe el inmueble de la herencia, será éste quien deba hacer frente al impuesto.

Así, el domicilio fiscal a los efectos tributarios será para las personas naturales o físicas, el de su residencia habitual, en el supuesto planteado el consultante indica que es una residencia de ancianos. Así, el art.

Así pues, las personas entre las edades de 60 y 65 años tributarán el 24%; las personas entre los 66 años y los 69, tributarán en el IRPF el 20%; mientras que a partir de los 70 años incluidos el impuesto desciende al 8%.

Las rentas exentas son ingresos fiscales no sujetos al impuesto de renta por obtener el beneficio de gravarse a una tarifa del 0 %.

Pues bien, cuando entre los bienes recibidos en herencia no existe efectivo suficiente para saldar la deuda tributaria, es posible presentar la declaración del Impuesto sobre sucesiones y donaciones y solicitar un aplazamiento específico para estos casos.