¿Quién te puede avalar una hipoteca?

¿Quién puede avalar una hipoteca? La entidad exige al avalista la misma capacidad de pago que a la persona a quien se le concede el préstamo hipotecario. Esto se traduce en el cumplimiento de los siguientes requisitos: Ser mayor de edad.

Aunque, en principio, cualquier adulto puede avalar una hipoteca, si queres pedir una hipoteca con aval lo más habitual será que la entidad emisora no se conforme con cualquiera: exigirá que esa persona (o personas) tengan ingresos elevados y estables, pocas deudas (o ninguna) y una o varias propiedades para asegurarse ...

El perfecto avalista: ¿qué requisitos debe cumplir la persona que te avale?

¿Quiénes pueden pedir un aval y en qué situaciones? Entidades cuando conceden un préstamo, siendo las beneficiarias del aval. Administraciones Públicas cuando contratan con un particular.

¿Cuáles son los principales riesgos que corremos al avalar un préstamo hipotecario?

A día de hoy, no es posible dar con bancos que den el 100% de la hipoteca (o más bien, del valor de la casa que se quiera comprar), pero sí hay algunas entidades con las que podrías acercarte a esta cifra, sobre todo si eres un cliente menor de 35 años. Se trata de Ibercaja, Banco Santander, imaginBank y Kutxabank.

El aval hipotecario se reclama hoy en casos específicos, como cuando la persona que solicita el préstamo no tiene un contrato de trabajo indefinido, cuando pide una financiación superior al 80% del valor del inmueble o cuando tiene una edad muy avanzada.

Para solicitar un aval bancario hay que acudir a la entidad financiera de la que eres cliente. Antes de conceder un aval, el banco estudia la capacidad del cliente para cumplir con su obligación principal, en este caso, el pago del alquiler.

Cada uno de estos gastos suele ser un porcentaje entre el 0,5% y el 2% sobre el importe máximo avalado, que suele ser entre 3 y 6 meses de alquiler, porque por encima de medio año se considera abusivo. Por ejemplo, si pides un aval de 6.000€, pagarías al año entre 180€ y 720€.

Por lo que en caso de fallecimiento del avalista, son los herederos quienes recogen la deuda avalada.

Estas son las opciones:

El coste del aval bancario

Como cualquier producto financiero, se le aplica una comisión por apertura (entre el 0.5% y el 1% de la cuantía asegurada). También conlleva una comisión el estudio de solvencia económica que el banco ha de realizar antes de avalar a su cliente.

¿Qué tipos de aval existen?

¿Te pueden embargar por ser aval? La posibilidad de un embargo es muy probable. La ley ampara el pago de la deuda e incluso puede llegarse a un embargo en contra del aval, en caso de que éste carezca de recursos para enfrentar sus obligaciones se procede a retener sus bienes.

El aval le obliga a comprometer todos sus bienes, mientras que la hipoteca únicamente el inmueble gravado. Eso sí, habrá que tener en cuenta que un inmueble hipotecado no se puede vender sin el consentimiento del acreedor, mientras que con el aval no existirá este problema.

Avalar significa que asumiremos el pago de una deuda si la persona a quien avalamos no puede hacerlo. Esto es lo más importante que debes saber: si avalas un préstamo, asumes el compromiso de pagar la deuda en caso de que el avalado no pueda o no quiera hacerlo.

El nivel de ingresos, la situación laboral, la cantidad ahorrada y la edad son algunos de los aspectos en los que las entidades bancarias se basan para medir la solvencia del cliente antes de autorizar un préstamo hipotecario. Hoy existen, además, herramientas tecnológicas que asisten en esta evaluación.

Si tenemos un trabajo indefinido, el historial crediticio limpio y unos ingresos aceptables para el banco (en cada entidad piden unos ingresos mínimos) no necesitaremos un aval para pedir una hipoteca 100%.

Unicaja e Ibercaja ofrecen los mejores productos que cubren el 95% de la vivienda para jóvenes, a la espera de conocer cómo funcionará el aval del 20% que prepara el Gobierno. El Gobierno ultima un aval de hasta el 20 por ciento para las hipotecas de personas menores de 35 años o familias con hijos menores de edad.

Cómo conseguir una hipoteca sin aval

Siempre que el perfil del cliente sea adecuado para la entidad, si solicita hasta un 80% del importe del valor de tasación o compraventa de la vivienda no tendrá que presentar aval.

El aval puede hacerse mediante una vivienda; es decir, en caso de impago responderían sus padres con su vivienda. O bien puede ser nominal: la nómina de sus suegros es la que refuerza la operación y en caso de impago responden con ella. Estos avales desaparecerán cuando lo determine el banco.

El aval bancario puede tener un plazo indefinido, es decir, sin caducidad o, por el contrario, una fecha de fin concreta. La cuantía del aval vendrá establecida, en el caso de un alquiler de una vivienda, por el número de mensualidades que solicite el arrendador.

Contar con un aval para renta es una de las primeras solicitudes para alquilar una propiedad, con el fin de asegurar el pago puntual. Aunque ya existen opciones que permiten eliminar este punto, aun algunos propietarios lo exigen.

Un aval bancario es una garantía que el banco entrega a favor del solicitante respondiendo ante terceros en una obligación de pago. Es decir, el banco se convierte en avalista y responderá por el solicitante del aval en el caso de que éste no pueda efectuar el pago que tiene convenido con un tercero.

Avalista: es la persona o entidad que se ofrece como garantía de pago en caso de que el titular de un préstamo personal (o hipotecario) no pueda abonarlo. Es, por tanto, una de las figuras más comunes en la concesión de grandes cantidades de dinero por parte de una entidad bancaria hacia un particular o empresa.

Así, un aval económico de 30.000 euros tendría un coste de apertura de 150 euros y unos coste anual por riesgo de 1.200 euros (300x4). Habría que añadirle el coste de la intervención del notario que suele ser de un 0,3%.