¿Quién te puede embargar tu casa?

En resumen, las deudas con la Seguridad Social, la Administración Pública, impagos de hipoteca, con otros bancos o con terceros pueden llevar a que se embargue tu vivienda si los otros bienes que lo anteceden no son suficientes para responderle a los acreedores, e incluso, los que tienes con tu pareja serían afectados.

El embargo de un inmueble ha de decretarse siempre por la autoridad administrativa o judicial, es decir, que dicha traba no puede ser impuesta por la mera voluntad del acreedor en caso de impago de un crédito por el deudor.

Para poder embargarle la vivienda los impagos tienen que prolongarse en el tiempo: 12 cuotas al menos, o una cantidad que equivalga al 3% del total de la hipoteca (en la primera mitad del plazo de devolución). Un mínimo de 15 cuotas o una cantidad equivalente al 7% (en la segunda mitad).

Si solamente es quien habita la casa, no será posible embargarla. Si se decide un embargo no será a la propiedad sobre la casa como tal, sino a la posesión, es decir, la potencialidad de ser dueño de la casa a través de un eventual proceso de prescripción.

¿Cómo evitar el embargo de un inmueble?

El Código Fiscal de la Federación detalla que algunos de los bienes que se pueden embargar, son los siguientes: Dinero, metales preciosos, depósitos bancarios, componentes de ahorro o inversión asociados. Acciones, bonos, cupones vencidos, valores mobiliarios y créditos de inmediato y fácil cobro.

Cómo puedo saber si la vivienda está libre de cargas

Para saber si un inmueble está libre de cargas la vía más sencilla consiste en solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad o a través de Internet en la web del Colegio de Registradores con los datos del inmueble.

Pero, ¿por dónde empiezan a embargar?. Lo primero es el dinero efectivo o las cuentas bancarias que posea la persona que sufre el embargo. Después siguen por los diversos activos financieros que pueda poseer, como las letras de cambio, acciones, fondos de inversión, títulos del Tesoro….

No son susceptibles de embargo: Los bienes que constituyan el patrimonio de familia, desde su inscripción en el Registro Público de la Propiedad; Fe de erratas a la fracción DOF 13-03-1943.

Si no tengo nada a mi nombre, ¿me pueden embargar? No, si no tienes ningún bien del que seas propietario no te pueden embargar, porque no existe nada que embargar. Ahora bien, debes tener presente que se ejecutará la orden de embargo tan pronto como tengas bienes a tu nombre.

Cualquier acreedor puede solicitar en el juzgado que se proceda al embargo de los bienes del deudor, pero antes tiene que analizar si es un procedimiento beneficioso para él ya que pueden existir acreedores con preferencia a la hora de cobrar la deuda.

Si tu saldo es menor que el Salario Mínimo Interprofesional (1.080€ en 2023), no te pueden embargar nada. Si el saldo es el doble que el SMI, se puede embargar el 30%. Si el saldo triplica el SMI, se embargará el 50%. Si el saldo es cuatro veces superior al SMI, se embargará el 60%.

La manera más sencilla para saber si tienes un embargo judicial, es mirar el estado de tus juicios. Investiga en tu oficina judicial, y asesórate legalmente. Debes saber, antes de empezar, que es necesario que se lleve un proceso legal, en el que obligatoriamente se informa a los involucrados.

Decretado el embargo, si el deudor no fuere encontrado en su domicilio, para hacerle el requerimiento de pago, se le dejará citatorio para que espere a hora fija del día siguiente hábil, y, si no espera, se practicará la diligencia con la persona que se encuentre en la casa, o con el vecino más inmediato.

La Ley de Segunda Oportunidad permite cancelar hasta el 100% de las deudas pendientes, siempre que se cumpla con los requisitos para acogerse. Es necesario tener deudas (aunque estén al corriente de pago) con al menos dos acreedores diferentes: entidades financieras, proveedores, Hacienda, Seguridad Social, etc.

Si se embarga el sueldo, ¿debe notificarlo la empresa? Sí, cuando se embarga la nómina, la empresa se lo tiene que notificar al embargado.

Formas de detener un embargo

Llegar a un nuevo acuerdo de pago con la entidad que reclama la deuda, con cuotas reducidas que se ajusten a tu situación económica. Oponerte al juicio monitorio. El caso se derivará a un nuevo juicio para valorar si se anula o no la reclamación judicial.

La CONDUSEF te recuerda que la cobranza extrajudicial ilegal es un delito que se perseguirá por querella, por lo que si eres víctima de amenazas o te intimidan por teléfono o por escrito, puedes acudir a las oficinas de la Comisión Nacional en donde además de presentar tu queja a través del REDECO, recibirás asesoría ...

¿Pueden embargar una casa donde no vive el deudor? Sí, se puede ejecutar el embargo sin que el dueño esté presente.

¿Cuánto tiempo se tarda en embargar una vivienda? Si hay aviso de posible embargo, el proceso puede durar seis meses de media. Si tememos no poder hacer frente al pago, para evitar el embargo es mejor vender la casa cuanto antes, incluso si es por menos del valor de nuestra deuda.

En esta entrada aprenderemos que la anotación de embargo tiene una vigencia máxima de 4 años (aunque puede ser inferior, a discreción del órgano competente), transcurridos los cuales el embargo caduca a menos que antes se haya ordenado su prórroga por hasta 4 años más y así sucesivamente.

De acuerdo con el artículo 592 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, los bienes se tienen que embargar en el siguiente orden: Intereses, rentas y frutos de toda especie. Bienes muebles o semovientes, acciones, títulos o valores no admitidos a cotización oficial y participaciones sociales.

Una de las consecuencias más comunes ante la falta de pago de una deuda es el cargo de intereses moratorios o el aumento del monto a pagar. Otro escenario es que la persona, banco o empresa que prestó el dinero venda su cartera vencida a empresas de cobranza.

¿Quién puede ordenar un embargo? Ten en cuenta que los únicos que pueden autorizar un embargo son los jueces y la Administración (Agencia Tributaria, Seguridad Social...). Las empresas, los particulares u otras organizaciones no te pueden embargar nada.

Si estás en la situación si me condenan a pagar y no tengo dinero ni bienes embargables, podrías solicitar al juez el beneficio de exoneración del pasivo insatisfecho (BEPI). Se trata de una medida que te permite liberarte de las deudas que no hayas podido pagar tras un proceso concursal.