¿Quién tiene que aparecer en el contrato de alquiler?

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que todos los inquilinos deben aparecer como titulares del contrato de arrendamiento, siempre que sean mayores de 18 años.

Cláusulas que deberían aparecer siempre en un contrato de alquiler

Por falta de pago de la renta. Por usar la cosa para fines distintos al uso convenido. Cuando el arrendatario subarrienda la cosa sin contar con la aprobación expresa del arrendador.

Es decir, puede disfrutar del bien ajeno con la obligación de conservarlo y, por lo tanto, puede utilizarlo y obtener sus frutos aún sin ser su dueño. Lo que no puede hacer es enajenar o disminuir el bien sin el permiso del propietario, pues solo este último puede disponer de él, gravarlo o venderlo.

Anexo al contrato de alquiler para añadir a un inquilino

Cualquier cambio que se lleve a cabo del contrato de alquiler debe incluirse en un anexo en el que quede constancia por escrito, adjuntarlo al documento original y firmarlo por el propietario y el inquilino.

¿Cuántas fianzas se pueden pedir como máximo? Entonces, ¿es legal pedir dos meses de fianza? Resumiendo lo comentado anteriormente, son 3 las mensualidades del alquiler que cómo máximo puedes pedir al inquilino: una fianza inicial y dos mensualidades adicionales.

Un contrato de arrendamiento debe incluir la dirección completa de la propiedad, la superficie del terreno en metros cuadrados, una descripción detallada de los espacios que podrás utilizar como arrendatario y aquellos de los que no podrás disponer.

Independientemente de la renta pactada, serán a cargo del arrendatario los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, así como sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean suceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada.

El Ministerio de Vivienda y Urbanismo aclara en su web que los gastos notariales del contrato de arriendo los deben asumir las partes que firman. Todos reciben una copia del valor de contrato de arriendo en notaría. Sin embargo, se ha hecho costumbre que sea el arrendatario quien cancele el monto a pagar.

5 Derechos básicos del inquilino de una vivienda

Los elementos de validez de los contratos son:

Para asegurarte de que tu contrato de alquiler es legal puedes acudir al Registro de la Propiedad y verificar que se encuentre inscrito en él. De lo contrario, tu contrato sería inválido ante cualquier trámite ante la Administración.

En algunos casos, un propietario puede utilizar el Aviso de 30 o 60 días para terminar un contrato de alquiler sin una causa justa. Por ejemplo, Si su inquilino ha vivido en la casa por menos de un año. Si tiene más de un inquilino en la misma casa, el año se mide por el inquilino que ha vivido allí por más tiempo.

El arrendador también tiene el derecho de echar al inquilino cuando éste esté subarrendando la vivienda, ya sea alguna habitación o al completo. Para realizar esta acción es necesario que esté reflejado en el contrato o de lo contrario supone una causa para que el dueño dé por finalizado el acuerdo.

Si cambia el arrendador, este debe comunicar al inquilino que es el nuevo propietario de la casa o local y cómo debe pagarle la renta a él a partir de ese momento. Si usted compra un inmueble alquilado y se subroga en la posición del arrendador tiene que comunicárselo al inquilino para que este pueda pagarle.

Cuando son varios los arrendatarios en un contrato de arrendamiento, en la práctica totalidad de las ocasiones nos encontraremos ante arrendatarios solidarios, lo que quiere decir que cada arrendatario debe cumplir por sí solo íntegramente todas las obligaciones económicas y de cualquier otro tipo derivadas del ...

Un Anexo o Adenda al Contrato de Arrendamiento se usa para modificar un Contrato de Arrendamiento existente entre un inquilino y el arrendador. Con este Anexo o Adenda usted elimina o modifica términos y condiciones ya existentes en un Contrato de Arrendamiento de Vivienda anterior.

El propietario está obligado a asumir las reparaciones necesarias para que la vivienda esté en condiciones de habitabilidad. Estas obras no incidirán en el aumento del precio del alquiler. Al propietario le corresponde ocuparse del mantenimiento de suelo, paredes y techos.

Básicamente, de la fianza se pueden descontar impagos, desperfectos y el abandono prematuro del piso. El problema se da cuando suceden algunos casos más conflictivos que llevan a confusión y debate, tales como roturas, pinturas o limpieza.

El arrendador tiene la obligación de recoger la fianza legal entregada por el inquilino, que equivale a una mensualidad de renta para alquileres de vivienda, y depositarla en el organismo indicado por la respectiva comunidad autónoma.

Si usted no cumple con el arrendamiento de tal manera que afecte la seguridad o salud, su arrendador puede darle aviso por escrito explicándole el incumplimiento y si usted no le pone remedio en 10 días de haber recibido dicho aviso, su contrato de arrendamiento se dará por terminado como lo indica el aviso.

En caso de que sea el inquilino o arrendatario quien incumpla completamente o en parte el contrato de arrendamiento, será el arrendador quien tenga derecho a resolver, rescindir o finalizar el contrato pudiéndose quedar la devolución de la fianza del alquiler por incumplimiento del contrato de arrendamiento.

Al alquilar una propiedad, generalmente es el propietario quien asume los impuestos asociados con el inmueble, como el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).hace 3 días

Con la nueva Ley, el inquilino pagará lo que se haya establecido en el contrato de alquiler, por ejemplo, el IBI, si es lo que ambas partes han pactado. También, generalmente, deberá abonar los suministros.hace 3 días

El artículo 950 del Código Civil establece que "La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública co- mo propietario durante diez años".

Adelanto: se abona un mes de alquiler por adelantado. Depósito: es la suma de dinero que solicita el propietario para asegurarse de que como inquilino vas a cumplir el contrato. El monto de dinero equivale al precio del último mes de locación o a la parte proporcional si el depósito fue inferior a un mes de alquiler.