¿Quién tiene que arreglar un grifo en un piso de alquiler?

Como concepto general, puede decirse que los arreglos considerados como reparaciones de conservación están a cargo del arrendador. El propietario está obligado a asumir las reparaciones necesarias para que la vivienda esté en condiciones de habitabilidad. Estas obras no incidirán en el aumento del precio del alquiler.

Así pues, grifos, cisternas y radiadores que gotean, persianas, herrajes en las puertas, cambios de cerradura, arreglo de tarima por el uso de tacones, la reparación del sifón del fregadero o de un somier son pequeñas reparaciones y, por tanto, son a cargo del inquilino.

En resumen, una de las principales obligaciones del propietario es efectuar todas las reparaciones que se causen en el inmueble por el paso del tiempo, el uso normal, o por caso fortuito y fuerza mayor; y al arrendatario, todos los daños y reparaciones que se hayan generado por su culpa o la de sus dependientes.

Normalmente se viene estipulando en la jurisprudencia que es “pequeña” reparación todo lo que sea inferior a 150€. Por tanto, cuando estemos bajo esa cantidad y se cumplan el resto de condiciones, entonces tendrá que pagar el inquilino.

La Sala, en consecuencia, entiende que el responsable es el inquilino. Y ello, de conformidad con lo previsto en el artículo 1910 del Código Civil. Este artículo imputa la responsabilidad al que habite la vivienda, o parte de ella.

En términos generales, el casero es responsable de que la vivienda se encuentre en buenas condiciones para habitarse, por lo que le corresponden las reparaciones mayores del inmueble. Mientras que el inquilino paga todo lo que puede medirse como consumo individual como agua, luz, gas, teléfono e internet.

Para eso, debería fijarse en lo siguiente:

Si el arrendador todavía así no repara, usted puede salir y no le deberá ninguna renta futura. Todavía se le requiere al arrendador que le devuelva su depósito de seguridad si no existen razones para retenerlo.

Según el artículo 1554.2 del Código civil y el artículo 21 de la LAU (Ley de arrendamientos urbanos), el propietario es el responsable de la inspección de la instalación del gas y la revisión de la caldera, termo o calentador, por tanto será el encargado de abonar su importe.

Independientemente de la renta pactada, serán a cargo del arrendatario los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, así como sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean suceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada.

Se mantiene los 3 años de duración de los contratos. La actualización pasa a ser semestral. La fórmula de actualización pasa a ser en base al coeficiente de "Casa Propia". El valor de los alquileres no podrá ser en dólares, y la publicidad de los inmuebles tampoco podrá expresarse en otra moneda que no sea en pesos.

La responsabilidad de reparar o sustituir los electrodomésticos que se han alquilado con la vivienda recae en el propietario, siempre y cuando la avería sea provocada por el uso normal o el paso del tiempo. Como, por ejemplo: lavadora, secadora, cocina, lavavajillas, hornos, electricidad, paredes, pisos, etc.

Es responsabilidad del dueño del inmueble reparar la fuga, aunque si por algún motivo no pudieran cortar el agua desde las llaves de paso del medidor, deben llamar a la empresa sanitaria para que presten soporte en esta emergencia y reparen lo que les corresponda.

Los que todas garantizan son: Derrames por roturas o fugas de agua en la casa, por llaves de paso o grifos. Filtraciones a través de los muros, cubierta y/o paredes que no sean debidas a la falta de conservación o reparación de la vivienda. La omisión del cierre de grifos o llaves de paso.

REPARACIÓN DE FUGAS DE AGUA TARDARÁN MENOS DE 72 HORAS A PARTIR DE REPORTE CIUDADANO: GOBIERNO DE IZCALLI.

Los gastos que puede repercutir el dueño del inmueble al inquilino pueden ser el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), la tasa de basura, la comunidad, e incluso algunas obras realizadas en el inmueble. En el contrato de alquiler debe contemplarse quién es el responsable de dichos gastos.

Si la suciedad de las paredes viene de un uso normal o por el paso del tiempo, será el propietario el encargado de pintar. En el caso de que los daños en la pintura sean excesivos, el inquilino tendrá que hacerse cargo.

¿Están obligados todos los propietarios a pagar los gastos y las reparaciones del ascensor? Tal y como estipula la Ley de Propiedad Horizontal, todos los propietarios están obligados a pagar los gastos y las reparaciones del ascensor o ascensores de la comunidad de propietarios.

El seguro sí se hace cargo de la reparación o sustitución del grifo siempre y cuando esté incluida la cobertura a todo riesgo accidental (o como cada compañía quiera denominar). Teniendo dicha cobertura y pudiendo demostrar que ha sido un accidente, el seguro lo sustituirá sin problema.

Se recomienda llevar a cabo una reforma integral del baño o la cocina cada 10 años, pero por el fregadero pasan cada día todos los miembros de la casa por lo que es probable que debamos acometer una renovación de los grifos al menos cada 5 años.

El paso paso es muy sencillo: primero hay que aflojar el filtro y después soltarlo del grifo. A continuación observar si está sucio y en caso de estar sucio limpiarlo y eliminar los restos de impurezas que puedan haberse quedado en el filtro. Para terminar, habría que volver a colocar el filtro en su lugar.

A la hora de pensar quién es el responsable de pagar, ten siempre en cuenta este concepto “mantenimiento habitual”, esto es: cambio de bombillas fundidas, reparación de persianas o lámparas; en suma todo lo que se refiera a reparaciones por que algo se ha estropeado por su uso habitual recae sobre el inquilino.

Con un mes que dejes de pagar el alquiler, el propietario de la vivienda puede echarte. Has incumplido el contrato y es totalmente justificable que lo pueda hacer. La ley, de hecho, le ampara, puesto que establece que un solo mes en el que falte el pago de la mensualidad basta para finalizar el contrato.

La inspección periódica: se centra en la instalación de gas. La compañía distribuidora se pone en contacto con el usuario para realizarla. La revisión: es para las calderas de gas. El propietario es responsable de su cumplimiento, como indica el RITE (Reglamento de las Instalaciones Térmicas en los Edificios).

¿Y si el casero no quiere hacer ninguna reparación estando obligado?

¿Qué pasa si no hago la revisión de la caldera o la inspección? Si no hacemos la revisión obligatoria de la caldera de gas nos arriesgamos a que la distribuidora nos corte el suministro para evitar un mal uso y funcionamiento que pueda suponer un peligro para el usuario y para terceros.