¿Quién tiene que pagar la tasación?

Con la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria en 2019, es el cliente el que tiene que pagar la tasación del inmueble en una hipoteca, ya que, tal y como establece esta ley, se entiende que es el cliente el interesado en conocer el valor exacto de la vivienda que va a adquirir.

La tasación de la vivienda la paga el comprador interesado en el inmueble. Aunque algunos bancos, como estrategia comercial, pueden lanzar alguna oferta para que sea la entidad financiera la que asuma los costes de tasación inmobiliaria, si contrata con ellos el préstamo hipotecario.

Actualmente, es el comprador el que debe hacerse cargo de abonar el importe correspondiente a los gastos de tasación de la vivienda. Un hecho que le permite, siempre que esté homologado por el Banco de España, elegir al tasador que valore y establezca el precio de la vivienda.

Con el cambio de la ley hipotecaria en el 2019, la tasación de una vivienda para solicitar una hipoteca recae en el cliente.

Por lo general las corredoras de propiedades exigen el 0,2% del valor de la propiedad. Es decir, si se tasa una casa en $50 millones de pesos, lo que le corresponde cobrar al tasador, en este caso una corredora de propiedades, debe estar en el orden de los $100.000 pesos.

Rango de precios en España

En España, el rango de precios para la tasación inmobiliaria de una vivienda puede variar dependiendo de diversos factores. Para una vivienda estándar, el costo oscila generalmente entre 250€ y 600€ aproximadamente.

Los más importantes son la localización de la vivienda; la superficie construida y útil; el estado de conservación; la distribución, instalaciones y calidades; la iluminación y orientación de la vivienda y el ascensor.

Entre los principales aspectos que el tasador tendrá en cuenta para efectuar la tasación, destacan la antigüedad y el estado de conservación del edificio, el tipo de inmueble, su ubicación y servicios de la zona, su situación dentro del edificio y la calidad de los materiales de construcción.

El tasador evaluará el tamaño del terreno y lo comparará con terrenos similares en el vecindario. El tasador también evaluará los pies cuadrados y las características de la casa, incluidos el número de dormitorios y de baños.

QUE PASA SI LA TASACIÓN ES MÁS ALTA QUE EL PRECIO DEL PISO

Muchas entidades limitan la concesión de la financiación al 80% del precio de adquisición, pero otras entidades, si el cliente tiene buena capacidad de reembolso, pueden llegar a conceder más financiación hasta el 80% de la tasación si ésta fuese superior.

¿Cuándo manda el banco al tasador? En general, la entidad bancaria solicita el informe de tasación antes de remitir la solicitud de la hipoteca a su departamento de riesgos. Es decir, que la tasación para pedir una hipoteca se lleva a cabo en el momento en el que se solicita el préstamo hipotecario.

La tasación de una vivienda es un proceso por el cual un tasador homologado por el Banco de España (BdE) determina su valor en el mercado.

Desde que se realiza la visita al inmueble hasta que se entrega el informe de tasación al propietario se tardan en torno a 48 y 72 horas.

El proceso de tasación dura una media de siete a diez días. La cantidad de tiempo que se necesita para todo el proceso depende de la complejidad de la tasación y de la carga de trabajo del tasador.

Tienes que saber en primer lugar que, legalmente, las tasaciones tienen una validez de 6 meses. A partir de ese plazo, es posible llevar a cabo revisiones o actualizaciones. Eso sí, tienes que saber que siempre se vuelven a requerir los mismos documentos, como es el caso de la nota simple.

Entre otros aspectos, una tasación incluye el valor de mercado del inmueble, la superficie de la casa, los posibles errores catastrales y en las escrituras, el estado de conservación del activo, los riesgos del entorno y la adaptación a la normativa urbanística.

Lo realiza un especialista calificado quien examina el inmueble de manera visual y luego efectúa un informe de tasación. Para llevar a cabo esta acción, los tasadores consideran características como la ubicación, el área, la distribución, las vías de acceso, los servicios públicos y el estado de conservación.

La tasación le da información útil acerca de la propiedad. Describe lo que la hace valiosa y puede mostrar cómo se compara con otras propiedades en el vecindario. Una tasación es una valoración independiente del valor de la propiedad. La tasación le da información útil acerca de la propiedad.

Una vez que se ha completado la tasación y se ha aprobado la solicitud de hipoteca, el siguiente paso es la firma de la hipoteca. Debes esperar 10 días desde la recepción de la FEIN para poder firmar la hipoteca. En promedio, se tarda alrededor de 30 a 45 días desde la tasación hasta la firma de la hipoteca.

¿Cómo hacer un avalúo de vivienda?

El valor de tasación es inferior al precio de venta

Si el valor de tasación de la vivienda es más bajo que el precio de venta, la hipoteca concedida por el banco será más baja y el comprador necesitará disponer de más ahorros.

Si la tasación es más baja que el precio de venta, el comprador no podrá pedir prestado suficiente dinero para cubrir el precio de la casa. En ese caso tendrá que pagar la diferencia de su bolsillo o negociar con el vendedor para que baje el precio.

Lo que sí es habitual es vender una vivienda por un precio superior al de su valor catastral, aunque debe saberse que esto tiene consecuencias fiscales. El vendedor debe pagar la plusvalía municipal y el incremento patrimonial en su declaración de renta, además de una parte del notario (conforme ley).

¿Qué tiempo puede transcurrir entre pedir la tasación y la firma de la hipoteca? Se calcula que el tiempo estimado para firmar una hipoteca es de unos 15 a 20 días tras el último trámite de tasación.

No hay un límite en la cantidad de veces que se puede tasar una casa.